€495,000

Eine seltene Gelegenheit in Mandelbachtal-Bliesmengen-Bolchen: Auf einem gemeinsamen Flurstück befinden sich zwei hintereinander errichtete Einfamilienhäuser, die hier gemeinsam als Gesamtanwesen zum Verkauf angeboten werden. Zusammen stehen ca. 351 m² Wohnfläche zur Verfügung – mit völlig unterschiedlichen Charakteren und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vordere Haus 11 ist ein massiv errichtetes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnebenen sind bereits so strukturiert, dass sich mit entsprechenden Anpassungen zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche realisieren lassen. Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad. Getrennte Stromzähler sind ebenfalls bereits vorhanden. Das hintere Haus 11A aus dem Jahr 2001 bildet dazu einen spannenden Kontrast. Auf ca. 230 m² Wohnfläche erwartet die Bewohner ein individuelles, großzügiges Wohnkonzept in Mischbauweise mit Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise. Massivholzböden und -türen, große Fensterflächen und ein kunstvoll gemauerter Grundofen schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront bildet den Mittelpunkt dieses Hauses und öffnet sich ebenso wie die Küche unmittelbar zu Terrassen und Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang sowie zwei außergewöhnliche Schlafzimmer im Maisonette-Stil mit eigenen Wohn- und Schlafbereichen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna ergänzt den privaten Bereich. Auch energetisch hat Haus 11A einiges zu bieten: Photovoltaik mit ca. 10 kWp, Solarthermie und der individuell gemauerte Grundofen bilden die wesentlichen Komponenten des Energiekonzepts. Auch Haus 11 verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp sowie eine Gas-Brennwertheizung von 2017. Gerade die Kombination beider Gebäude eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise, dass eine Familie Haus 11A selbst bewohnt, während Haus 11 nach entsprechender Sanierung für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung genutzt wird. Ebenso kann das Anwesen zu einem privaten Mehrgenerationenprojekt entwickelt werden, bei dem mehrere Haushalte eng beieinander und dennoch in klar voneinander getrennten Bereichen leben. Damit bietet dieses Gesamtobjekt etwas, das sich mit einem klassischen Einfamilienhaus kaum realisieren lässt: zwei eigenständige Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück, rund 351 m² Wohnfläche und die Freiheit, Wohnen, Familie und gegebenenfalls Vermietung miteinander zu verbinden.