€180,000

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Mandelbachtal-Bliesmengen-Bolchen bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche, zwei nahezu eigenständig nutzbaren Wohnebenen und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss eine interessante Gelegenheit für Familien, die bezahlbaren Wohnraum suchen und bereit sind, selbst Hand anzulegen. Die besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer Aufteilung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen Küche, Wohn- und Schlafräume sowie jeweils ein eigenes Tageslichtbad zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus nicht nur für eine Familie mit größerem Platzbedarf, sondern bietet auch gute Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen. Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern können unter einem Dach leben und dennoch über weitgehend getrennte Bereiche verfügen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 62 m² Wohnfläche. Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer stehen eine Küche sowie ein weiterer Küchen-/Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Von hier gelangt man auf die verbindende Dachterrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt die Etage. Im Dachgeschoss verteilen sich weitere ca. 59 m² auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Deutlich mehr Platz als die reine Wohnfläche vermuten lässt, bietet der vollständig ausgebaute Kellerbereich. Neben Heiz- und Waschräumen stehen hier zwei beheizte Hobbyräume mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Eine zusätzliche Kellerdusche erhöht den praktischen Nutzwert. Das Haus benötigt weitere Investitionen. Insbesondere Elektrik und Bodenbeläge stehen zur Modernisierung an. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Teile der Fassade einschließlich Dämmung, Sanitärleitungen, Fenster und Bäder wurden erneuert. 2017 kam eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher hinzu. Bemerkenswert für ein Haus dieser Kategorie ist außerdem die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, deren Strom selbst genutzt und deren Überschuss eingespeist werden können. Damit richtet sich die Immobilie bewusst nicht an Käufer, die ein fertig modernisiertes Haus suchen. Sie bietet vielmehr die Chance, vorhandene Substanz, viel Nutzfläche und eine flexible Raumaufteilung zu übernehmen und das Zuhause Schritt für Schritt nach dem eigenen Budget und Geschmack weiterzuentwickeln.