€194,000

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweiparteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem rückwärtigen Anbau. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine unbeheizte Gewerbeeinheit, die aktuell als Kiosk genutzt wird. Der straßenseitige Zugang gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden. Ergänzend steht ein WC, sowie eine rückseitige Lagerfläche zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bietet. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt separat über eine Tordurchfahrt und die dahinterliegende Hinterhoffläche. Von hier aus sind sowohl die Wohnungen als auch der Keller zugänglich, was eine klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit funktionaler Raumaufteilung. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit und ergänzt das Objekt sinnvoll als Mehrfamilienhaus. Auf dem rückwärtig gelegenen Grundstücksteil befindet sich zudem ein eingeschossiger Anbau, der ursprünglich als Stallgebäude errichtet wurde. Dieser wurde etwa im Jahr 2003 zu Wohnzwecken umgebaut. Für diese Nutzungsänderung liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine behördliche Genehmigung vor. Die Fläche steht derzeit leer und bietet Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung durch den Erwerber. Die Gewerbeeinheit sowie die beiden Wohneinheiten im Haupthaus sind langfristig vermietet und sichern eine kontinuierliche Einnahmesituation.