€375,000

Kompakt, hell und durchdacht geschnitten: 42 m² mit Südbalkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz im 2. Obergeschoss, ruhig zur Gartenseite gelegen und nur 5 Minuten zur Tram. Vom Südbalkon blicken Sie frei auf die Gartenanlage. Ausstattung 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) mit ca. 42 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar helles, komplett nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche (2017) durchgehender Laminatboden in den Wohnräumen (2017), Fliesen in Bad und Flur sämtliche Innentüren 2017 erneuert Bad mit Badewanne (Duschbrause), deckenhoch gefliest, Waschbecken und WC 2017 erneuert Südbalkon (ca. 3,8 m²) mit freiem Blick auf die Gartenanlage eigenes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum trockene Waschküche im Keller mit wohnungseigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unterer Platz) mit Zugang im Haus, zulässige Fahrzeuggröße lt. Hersteller: L 5,00 m, B 1,90 m, H 1,50 m, 2,0 t Erdgas-Zentralheizung Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und wurde 2017 umfassend modernisiert (Küche, Boden, Innentüren, Waschbecken und WC). Der Personenaufzug wurde 2023 modernisiert. Neue Fenster Ende Oktober 2026 Die Eigentümergemeinschaft hat im Mai 2026 die Erneuerung sämtlicher Fenster und der Hauseingangstür beschlossen. Der Einbau erfolgt Ende Oktober 2026. Die Finanzierung ist über eine beschlossene Sonderumlage gesichert, den auf die Wohnung entfallenden Anteil hat der Verkäufer bereits vollständig bezahlt. Der Käufer übernimmt die Wohnung also ohne offene Sonderumlage für diese Maßnahme. Der Energieausweis berücksichtigt die neuen Fenster noch nicht. Kaufpreis Die Wohnung kostet 375.000 € (ca. 8.929 €/m²). Der Tiefgaragen-Duplexstellplatz kommt mit 20.000 € dazu. Der Gesamtkaufpreis liegt damit bei 395.000 €. Der Verkauf erfolgt privat, ohne Maklerprovision für den Käufer.