€179,000

<!CDATAEine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer: Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Alle drei Wohnungen befinden sich in der 2. Etage des Hauses und werden gemeinsam als attraktives Wohnungspaket angeboten. Die Einheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf Wohnungsgrößen von ca. 53 m², ca. 51 m² und ca. 46 m² verteilt. Durch die unterschiedlichen Größen bietet das Paket eine interessante Grundlage für verschiedene Nutzungs- und Vermietungskonzepte. Ein besonderer Vorteil: Alle drei Wohnungen werden frei übergeben. Damit eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar verschiedene Möglichkeiten. Die Einheiten können neu und individuell vermietet, möbliert angeboten oder teilweise selbst genutzt werden. Auch für Käufer, die beispielsweise eine Wohnung selbst beziehen und die weiteren Einheiten als Kapitalanlage vermieten möchten, bietet diese Konstellation interessante Perspektiven. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und können ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Zwei der drei Einheiten verfügen zudem über einen großzügigen Balkon, der den jeweiligen Wohnbereich sinnvoll ergänzt und insbesondere bei einer zukünftigen Vermietung einen attraktiven Mehrwert darstellt. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf und nach Absprache ebenfalls übernommen werden, sodass sich beispielsweise auch ein möbliertes Vermietungskonzept unkompliziert realisieren lässt. Das monatliche Hausgeld der einzelnen Einheiten gestaltet sich wie folgt: Für Wohnung Nr. 5 beträgt das Hausgeld derzeit 169,00 Euro, wovon ca. 38,00 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Für Wohnung Nr. 6 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 168,00 Euro, davon ca. 37,00 Euro Rücklagenzuführung. Bei Wohnung Nr. 7 beträgt das Hausgeld monatlich 148,00 Euro, wovon ca. 33,00 Euro der Rücklage zugeführt werden. Insgesamt ergibt sich somit für alle drei Einheiten ein monatliches Hausgeld von 485,00 Euro inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von insgesamt ca. 108,00 Euro. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aktuell werden sowohl die straßenseitige als auch die rückwärtige Fassade erneuert und gestrichen, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes zusätzlich aufgewertet wird. Die Kombination aus drei freien Einheiten, überschaubaren Wohnungsgrößen und der zentralen Lage macht dieses Angebot besonders vielseitig. Ob klassische Dauervermietung, möbliertes Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – hier erhält der Käufer die Möglichkeit, von Beginn an ein eigenes Nutzungskonzept umzusetzen.