€1,590,000

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein energetisch saniertes 4-Familienhaus Hobbyraum 4 Garagen. Von Ende 2023 bis Frühjahr 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nach den strengen KFW-Richtlinien durchgeführt. *WERU 3-fach Verglasung (U-Wert: 0,94) *WERU Haustürelement (U-Wert: 1,1) *KFW-Vollwärmeschutz (U-Wert: 0,024) *KFW-Kellerdeckendämmung (U-Wert: 0,035) *Glasfaser-Leerrohre bis in die Wohnzimmer aller 4 Wohnungen. *Vodafone-Koax bis in die Wohnzimmer aller 4 Wohnungen mit 1GB Internetleistung. *LED-Beleuchtung Innen und Außen im gesamten Anwesen. *4 Wallboxanschlüsse 11kw und 3 elektrische Torantriebe in den Garagen. *Renz Briefkastenanlage mit neuer Siedle Sprechanlage in allen Wohnungen. *Elektrische Rollläden mit neuen Rolllädenpanzer in allen Wohnungen *Erneuerung des Flachdaches inkl. Wärmedämmung (U-Wert: 0,035) in 2009 *Erneuerung der Außenanlage inkl. Hofbereich in 2019 *Erneuerung der Balkonbeläge in 2017 *Erneuerung 4 Heizungen BUDERUS Gas-Brennwert GB 172 mit je 14kw in 2010 Insgesamt wurden über 380.000,-- EURO investiert. Alle 4 Wohnungen haben moderne Aufteilungen und verfügen über Tageslichtbäder und separate Tageslicht-WC´s sowie bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich. Alle Wohnungen haben eine Süd-Ausrichtung mit großen (teil-)überdachten Balkonen. Insgesamt haben die 4 Wohnungen ca. 382,62 qm Wohnfläche. Dazu kommt ein separat vermieteter Hobbyraum mit ca. 27 qm und ein dazugehöriger Abstellraum mit ca. 18 qm. Zusätzlich gehört zu allen 4 Wohnungen ein gemauerter abschließbarer Kellerraum. OG links: 3-Zi-Whg. mit FBH und Balkon 89,43 qm OG rechts: 4-Zi-Whg. mit Balkon 101,88 qm EG links: 3-Zi-Whg. mit Terrasse 89,43 qm EG re: 4-Zi-Whg. mit Balkon 101,88 qm Hobbyraum: 28 qm Abstellraum: 18 qm Vermietete Gesamtfläche ca.: 428,62 qm ALLGEMEINRÄUME: *Große Waschküche inkl. Trockenraum und eigener Wasser- und Stromversorgung direkt auf die jeweiligen Wohnungszähler. *Großer Heizraum der als Fahrradraum erweitert werden kann. HEIZUNG: Alle 4 Wohnungen haben im Heizraum eine eigene BUDERUS Gas-Brennwertheizung Das Warmwasser wird aktuell jeweils in den Wohnungen über E-Boiler erzeugt. Somit gibt es keine unnötigen Kosten für Heizkostenabrechnungen über Wärmedienstleister. Das Haus wurde 1980 erbaut. Aufgrund ehemaliger Eigennutzung durch die Bauherrin der Wohnung OG links wurde diese höherwertig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist seit Neubau in Familienbesitz. Aufgrund eines Erbfalles wird es nun veräußert. Alle Modernisierungen und Reparaturen wurden stets durch örtliche Fachbetriebe gegen Rechnung ohne Eigenleistung durchgeführt.