€1,199,000

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich angenehmes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Ebenen, bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Das ca. 360 m² große Grundstück wird dabei insbesondere durch den liebevoll angelegten und schön eingewachsenen Garten geprägt. Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert und auf KfW-55-Niveau gebracht und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und gehobenen Zustand. Besonders reizvoll ist der geschützte Garten hinter dem Haus. Durch die gewachsene Hecke, die Garage und die Anordnung des Hauses entsteht ein angenehm privater Rückzugsort. Die Terrasse bildet dabei den Mittelpunkt des Gartens und schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die flexibel genutzt oder eigenständig vermietet werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für die Eigennutzung, sondern bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für zusätzliche Mieteinnahmen, ein separates Büro oder einen privaten Bereich für Gäste bzw. Familienangehörige. Die Doppelhaushälfte in Gauting verbindet damit etwas, das nur wenige Immobilien in dieser Form bieten: ein modernes, umfassend saniertes Zuhause, einen schönen und geschützten Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage. Ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und viel Raum für die schönen Seiten des Lebens.