€205,000

Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohngefühl. Durch die charakteristischen Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, während die modernen Kunststofffenster (2010) mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung für viel Tageslicht sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Leingarten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen TV-Bereich. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, ohne die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Essplatz, sodass Wohnen und Essen angenehm miteinander verbunden werden können. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort. Die helle Küche ist funktional gestaltet und verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie ausreichend Arbeitsfläche. Zur Ausstattung gehören hochwertige Küchengeräte wie ein modernes Kochfeld und ein Geschirrspüler. Durch die großzügige Fensterfläche ist die Küche hell und freundlich und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und eignet sich damit auch gut für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das Badezimmer präsentiert sich modern und vollständig gefliest. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, begehbare Dusche mit Glasabtrennung und großer Regendusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschtisch mit Ablagefläche, einen Spiegelschrank, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine klare Aufteilung der Wohnung. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz, die sich pflegeleicht und alltagstauglich präsentieren. Zum Immobilienangebot gehören ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die ca. 61 m² große Wohnung gemeinsam mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden, ca. 90 m² großen Nachbarwohnung zu erwerben. Beide Einheiten werden nach dem Verkauf leerstehend übergeben und können bei Bedarf gemeinsam genutzt werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine großzügige Wohnlösung mit insgesamt rund 151 m². Die Dachgeschosswohnung eignet sich damit besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Homeoffice benötigen. Die hellen Räume, die gemütlichen Dachschrägen, das gepflegte Badezimmer und die funktionale Einbauküche schaffen ein angenehmes Gesamtbild und bieten eine gute Grundlage für ein komfortables Zuhause.