€569,000

Niedrige Energiekosten & Echtholz-Charme: Massives Finnland-Holzhaus mit PV, Wärmepumpe & Traumgarten Dieses außergewöhnliche Eigenheim vereint das Beste aus zwei Welten: den unvergleichlich gemütlichen Charakter eines massiven finnischen Holzhauses und eine zukunftssichere, hochmoderne Gebäudetechnik auf Top-Niveau. Mit einem hervorragenden Endenergieverbrauch von lediglich 37,6 kWh/(m²a) erreicht das Haus die exzellente Energieeffizienzklasse A und lässt in Sachen Nachhaltigkeit keine Wünsche offen. Die intelligente Kombination aus einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe, der eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach und einer behaglichen Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss, macht Sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen und sichert Ihnen langfristig minimale Betriebskosten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 135,39 m² und insgesamt 6 gut geschnittenen Zimmern – darunter 4 Schlafzimmer – bietet dieses charmante Haus flexiblen Entfaltungsraum für die ganze Familie, Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Büro. Eine feste Trennwand ist aktuell nicht vorhanden; die beiden Bereiche werden derzeit durch eine Bücherwand sowie die Schränke des Schlafzimmers voneinander getrennt. Das Büro bietet zusätzliche Flexibilität und kann bei Bedarf ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden. Das Herzstück des Hauses ist die Wohnküche, mit einer hochwertigen Bulthaupt-Einbauküche, die das Kochen zu einem echten Erlebnis macht, während der knisternde Kaminofen an kühlen Tagen für eine unvergleichlich warme Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten und die sonnenverwöhnte Terrasse erweitern den Wohnraum nahtlos ins Grüne und bieten zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Für ein tägliches Wellnessgefühl sorgt die hauseigene Sauna, ergänzt durch zwei helle Duschbäder mit Fenster im Erd- und Obergeschoss. Elektrische Außenrollläden an den großen Fensterfronten im Obergeschoss unterstreichen den hohen Komfort. Der Vollkeller bietet nicht nur reichlich Nutzfläche, sondern beinhaltet auch eine große Tiefgarage mit bequemem, direktem Hauszugang. Das ca. 934 m² große, liebevoll angelegte Grundstück gewährt viel Privatsphäre und stellt eine idyllische Oase zum Entspannen, Spielen und Gärtnern dar. Sie erwerben ein rundum gepflegtes, wertbeständiges Zuhause, das Ästhetik und Effizienz perfekt miteinander verbindet. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Eigenversorgung mit Strom. Die daraus erzielten Erträge können jedoch nicht direkt bei den Heizkosten berücksichtigt werden. Ob der bestehende Vertrag im Zusammenhang mit der Photovoltaikanlage vom Käufer übernommen werden kann, ist derzeit nicht bekannt und wäre gegebenenfalls im Rahmen des Verkaufs zu klären. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und dem besonderen Wohngefühl und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien