€1,430,000

Dieses attraktive Neubauprojekt in Siegburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus im Erstbezug mit 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Das Gebäude wird auf einem ca. 419 m² großen Grundstück errichtet und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 36 bis 46 m² und eignen sich damit sehr gut für eine strukturierte Vermietung. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz im Freien zugeordnet, insgesamt stehen 6 Stellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorgesehen. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Neubauprojekts und kann in weiteren Details nach Absprache konkretisiert werden. Vorgesehen sind unter anderem: - zentrale Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-fach verglaste Fenster - elektrisch betriebene Rollläden - hochwertige Sanitärobjekte - ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung - zeitgemäße Bodenbeläge Das Objekt wird nach Effizienzhaus-Stufe 55 errichtet. Nach erster Prüfung kann grundsätzlich eine mögliche Förderung über das KfW-Kreditprogramm Nr. 296 in Betracht kommen. Diese Einschätzung erfolgt ohne Gewähr; eine verbindliche Prüfung ist durch die finanzierende Stelle erforderlich. Die kalkulierte Jahresnettomiete beträgt insgesamt 58.560,00 € inklusive der 6 vermieteten Stellplätze. Bei einem unterstellten Förderkredit von 600.000 € für 6 Wohneinheiten und einem Sollzins von 1,38 % p. a. ergibt sich rechnerisch eine jährliche Zinsbelastung von ca. 8.280,00 € bezogen auf diesen Kreditanteil. Die weitere Finanzierung ist abhängig von der individuellen Finanzierungssituation. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.