€3,600,000

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2021 umfassend energetisch kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 16 modernen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 832,5 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen zeitgemäßen energetischen Standard. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 210.000 € bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Ensemble umfasst insgesamt 16 Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 55 m². Davon befinden sich zehn Wohneinheiten im Vorderhaus und sechs weitere Wohneinheiten im Hinterhaus. Die kompakten und funktionalen Grundrisse eignen sich insbesondere für Singles, Paare und Berufspendler und sprechen damit eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt an. Im Rahmen der umfassenden energetischen Kernsanierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dämmung der Fassaden und Dachflächen sowie der Einbau moderner, dreifach verglaster Schüco-Fenster. Darüber hinaus wurde die Fernwärmeversorgung vollständig neu hergestellt und eine neue Fernwärmekompaktstation installiert. Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen, hellen Erscheinungsbild. Hochwertiges Echtholzparkett, zeitgemäße Badezimmer und moderne Küchenbereiche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Balkone des Vorderhauses, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus sind vollständig unterkellert. Jeder der 16 Wohneinheiten ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Für eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung wurden Messzähler für Heizung und Wasser durch die Firma Techem installiert. Die Kombination aus umfassender energetischer Modernisierung, hochwertiger Ausstattung, nachgefragten Wohnungsgrößen und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Immobilienensemble zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive.