€729,000

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten in Duisburg-Walsum. Die Immobilie verbindet einen stabilen laufenden Mietertrag mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter. Das massiv errichtete, dreigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1954 umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 486 m². Die beiden Ladenlokale befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über gut sichtbare Schaufensterfronten zur Straße. Die Wohnungen weisen kompakte Größen von ca. 48 bis 62 m² auf. Die Immobilie ist aktuell zu 100 % vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 52.548 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,87 sowie einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,21 %. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Der Wohnungsbestand wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Sechs der sieben Wohnungen sind modernisiert, die Bäder wurden schrittweise erneuert, zuletzt im Jahr 2024. Zusätzlich besteht Mietsteigerungspotenzial: Zwei Bestandswohnungen sind derzeit lediglich zu 6,28 €/m² bzw. 6,81 €/m² vermietet und liegen damit deutlich unter dem bei jüngeren Vermietungen erzielten Hausniveau. Bei einer perspektivischen Anpassung im gesetzlichen Rahmen weist das Exposé ein Potenzial der Jahresnettokaltmiete von ca. 56.428 € aus. Dies entspräche rechnerisch einer Bruttorendite von rund 7,74 %. Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, die Fassaden sind überwiegend wärmegedämmt und die Giebelseiten wurden 2021 gedämmt. Mit einem Kaufpreis von nur rund 1.499 €/m² Mietfläche, der vollständigen Vermietung und der Kombination aus Wohn- und Gewerbemietern bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die einen laufenden Cashflow mit zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial suchen. Kaufpreis: 729.000 € Jahresnettokaltmiete IST: 52.548 € Bruttoanfangsrendite IST: ca. 7,21 % 9 Einheiten: 7 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Gesamtmietfläche: ca. 486 m² Vermietungsstand: 100 % Käuferprovision: provisionsfrei