€129,500

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale und gefragte Lage mit moderner Ausstattung und einem funktionalen Wohnkonzept. Die vollständig möblierte Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon in sonniger Südausrichtung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditenstarke Kapitalanlage. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler. Für Kapitalanleger bietet sie die Möglichkeit einer direkten Neuvermietung in attraktiver Lage nahe dem Wasserturm. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Mannheimer Oststadt, in der Augustaanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet auf ca. 22 m² ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Der großzügige Südbalkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wasserturm und der Friedrichsplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Luisenpark, Innenstadt, Universität und Hauptbahnhof sind schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 138 €. Darin enthalten sind ca. 84 € umlagefähige Betriebskosten, rund 37 € nicht umlagefähige Kosten sowie etwa 17 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt aktuell rund 1,34 Mio. €. Wir bitten ausdrücklich darum, von Makleranfragen abzusehen. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen der Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.