€565,000

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht ein vielseitiges Wohnensemble auf einem 768 m² großen Grundstück in Berlin-Kaulsdorf. Das Grundstück umfasst ein Hauptwohnhaus, ein separaten bewohnbaren Bungalow im hinteren Grundstücksbereich sowie weitere Nebengebäude und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haupthaus verfügt über ca. 101,41 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, Küche und zwei Bäder. Das separate Hinterhaus/Bungalow verfügt über ca. 47,99 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Insgesamt stehen damit ca. 150 m² Wohnfläche und sechs Zimmer in zwei voneinander getrennten Wohngebäuden zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere rückwärtige Nebengebäude mit Werkstatt, Waschraum, Heizungsraum und Abstellflächen. Zusammen mit den großzügigen Garten- und Terrassenbereichen ergeben sich dadurch vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Hobby, Arbeiten und Aufbewahrung. Das Haupthaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen, Heiztechnik und Heizkörper sowie große Teile des Innenausbaus erneuert bzw. modernisiert. Hinzu kommen modernisierte Bäder, Bodenbeläge und Außenbereiche. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von 2.375 € monatlich bzw. 28.500 € jährlich. Damit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig eignet sich das Objekt ausdrücklich auch für Eigennutzer. Mit den derzeitigen Mietern bestehen gute und kooperative Mietverhältnisse. Für den Fall eines Verkaufs zur Eigennutzung wurde grundsätzlich Bereitschaft signalisiert, gemeinsam eine zeitnahe einvernehmliche Lösung hinsichtlich der bestehenden Mietverhältnisse zu finden. Die konkrete Verfügbarkeit kann individuell abgestimmt werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Kaufpreis: 565.000 €