€989,000

Siegburg-Kaldauen: Haus mit Einliegerwohnung – provisionsfrei: Viel Platz, ein gepflegtes Zuhause und Grün direkt nebenan: Wir verkaufen unser freistehendes Haus mit separater Einliegerwohnung in Siegburg-Kaldauen privat. Für Käufer fällt keine Maklercourtage an. Das Haus wurde 1999 gebaut, steht auf einem 434 m² großen Grundstück und wurde stets gepflegt und instandgehalten. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer und ohne Durchgangsverkehr. Besonders schön ist die unmittelbar angrenzende städtische Grünfläche mit Bäumen. Sie schafft einen grünen Rahmen, während die eigene Außenfläche überschaubar und pflegeleicht bleibt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Ein Kamin, die vorhandene Einbauküche und der direkte Bezug zur überdachten Terrasse machen diese Ebene zu einem einladenden Mittelpunkt des Hauses. Der Terrassenboden wurde 2026 erneuert. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon ins Grün, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein zweites Bad. Die helle Galerie eignet sich wunderbar als Lese- oder Ruheplatz und besitzt ebenfalls einen direkten Balkonzugang. Auch das überwiegend beheizte Untergeschoss bietet viele Möglichkeiten: Hobbyraum, Arbeitsraum, weitere Räume sowie Sauna, Dusche und WC schaffen Platz für Freizeit und Entspannung. Die separate Einliegerwohnung ist rund 60 m² groß und verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Terrasse und getrennte Zähler. Sie ist derzeit für 650 € Kaltmiete monatlich vermietet. Eine Übergabe ohne bestehendes Mietverhältnis ist vorgesehen, sofern dieses vor dem Eigentumsübergang wirksam beendet wird. Die wichtigsten Merkmale: - Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe von 2024 - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Dämmung und verklinkerte Fassade - Kamin und hochwertige Fliesen - Einbauküche bleibt im Haus - Zwei Balkone und überdachte Hauptterrasse - Sauna mit Duschbereich und WC - Zwei Garagenplätze und drei Außenstellplätze - Sehr gepflegter Zustand - Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle ca. acht bis zehn Gehminuten entfernt Kaufpreis: 989.000 € Grundstück: 434 m² · Baujahr: 1999 Übergabe ab Januar 2027 möglich Energiebedarfsausweis: 37,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Energieträger Strom-Mix, Wärmeerzeuger von 2024; gültig bis 27.01.2035. Privatverkauf – keine Maklercourtage. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen. Schreiben Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.