€269,000

*** PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER – RENOVIERTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 100 M² ROHDACHBODEN ALS AUSBAURESERVE ZUR SONDERNUTZUNG *** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und ca. 100m² darüberliegendem Rohdachboden als Ausbaureserve. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Hochwertiges Echtholzparkett bzw. Dielenboden unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auch technisch wurde die Wohnung aufgewertet: Die Elektrounterverteilung wurde neu aufgesetzt. Der gut durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. DAS BESONDERE HIGHLIGHT: CA. 100 M² ROHDACHBODEN ZUR EXKLUSIVEN SONDERNUTZUNG! Der Wohnung ist zusätzlich der darüberliegende ca. 100 m² großer Rohdachboden zur exklusiven Sondernutzung zugeordnet – eine außergewöhnliche Kombination mit attraktivem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Der Rohdachboden eröffnet außergewöhnliche zusätzliche Möglichkeiten. Aktuell eignet sich die Fläche beispielsweise hervorragend als großzügige Lager-, Abstell- oder Hobbyfläche. Darüber hinaus bietet der Dachboden perspektivisch interessantes Ausbaupotenzial – beispielsweise für die Schaffung einer außergewöhnlichen Maisonette-Lösung bzw. einer Erweiterung des bestehenden Wohnraums. Ein entsprechender Ausbau setzt selbstverständlich die erforderlichen behördlichen, baurechtlichen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Genehmigungen voraus. Die Highlights: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer NICHT vermietet - SOFORT bezugsfertig 3-Zimmer-Wohnung auf knapp 69 m² Wohnfläche ca. 100m² Rohdachboden als Sondernutzungsrecht im Kaufpreis enthalten Neu aufgesetzte Elektrounterverteilung Hochwertiger Echtholzparkett / Dielenboden Hohe Decken & klassischer Altbaucharme Helle, lichtdurchflutete Räume Attraktiver, gut geschnittener Grundriss Gebäude & Ausstattung: Altbau ca. 1910 mit charakterstarker Fassade Sehr gepflegter Gesamtzustand Gemeinschaftsflächen kürzlich modernisiert Gepflegtes Treppenhaus Neue Beleuchtung & moderne Briefkastenanlage Gegensprechanlage vorhanden Ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen Eigene Kellerabteile Dach vor ca. 10 Jahren erneuert Kunststofffenster (2-fach verglast) Ölzentralheizung (frisch gewartet) Warmwasser über Boiler Top Lage im szenigen Gostenhof ÖPNV und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Frankenschnellweg 2 Minuten mit Auto entfernt In diesem Objekt werden mehrere Wohnungen angeboten. Neben der hier angebotenen Einheit stehen auch fünf vermietete Wohnungen als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Sollten Sie Interesse an weiteren Wohnungen können Sie sich gerne melden!