€349,000

Eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten: Dieses Immobilienensemble in zentraler Lage von Jesberg bietet weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Auf einem rund 1.570 m² großen Grundstück befinden sich mehrere eigenständige Gebäudeteile mit insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche, drei bestehenden Wohneinheiten sowie zusätzlichen gewerblich nutzbaren Flächen. Das Besondere: Ein Teil des vorhandenen Potenzials wird heute noch gar nicht ausgeschöpft. Damit richtet sich das Angebot nicht nur an den klassischen Kapitalanleger, sondern ebenso an Unternehmer, Handwerker, Selbstnutzer, Projektentwickler und Investoren, die eine Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen. 1. Drei Wohnungen sorgen bereits für laufende Einnahmen Das Ensemble verfügt über insgesamt drei Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Zusammen stehen hier rund 235 m² Wohnfläche zur Verfügung. Damit bietet bereits der vorhandene Wohnbestand eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 16.704 €. Im Vorderhaus befindet sich eine Ladenfläche, daneben stehen weitere gewerblich nutzbare Bereiche zur Verfügung. Hinzu kommt das ehemalige Schreinereigebäude aus dem Jahr ca. 1937, das zuletzt als Kfz-Werkstatt genutzt wurde. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet – abhängig von der künftig vorgesehenen Nutzung und den öffentlich-rechtlichen Genehmigungsmöglichkeiten – verschiedene Perspektiven: Gerade für einen Käufer, der Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchte, kann diese Kombination ausgesprochen interessant sein. 3. Das Grundstück eröffnet weitere Perspektiven Mit rund 1.570 m² Grundstücksfläche verfügt das Objekt über eine für Jesberg interessante Grundstücksgröße. Der Käufer erwirbt damit nicht lediglich drei vermietete Wohnungen, sondern ein gesamtes Immobilienensemble mit mehreren Gebäuden und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte langfristig beispielsweise geprüft werden: Wichtig: Die konkrete Realisierbarkeit einer Nutzungsänderung, eines Ausbaus oder einer Neubebauung ist jeweils mit der zuständigen Behörde und im Einzelfall anhand des geltenden Baurechts zu prüfen.