€850,000

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 m² in ruhiger und gefragter Wohnlage von Offenbach-Bieber – in unmittelbarer Nachbarschaft zum Friedhof. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur: Sowohl die S-Bahn als auch die Einkaufsstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Neben dem schönen, gewachsenen Garten überzeugt die Liegenschaft insbesondere durch ihre solide Bausubstanz, drei Einzelgaragen im hinteren Grundstücksbereich sowie eine interessante Kombination aus Wohn- und potenzieller Gewerbenutzung.

Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Diese Einheit wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Küche sowie eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 990 EUR, inklusive 40 EUR für eine zugehörige Einzelgarage.

Das Obergeschoss beherbergt eine ebenfalls vier Zimmer umfassende Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und nahezu identischem Grundriss. Die Wohnung ist gepflegt und in gutem Zustand, ausgestattet mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche sowie einem sonnigen Balkon. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 855 EUR, ebenfalls inklusive einer Einzelgarage.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Vierzimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen kleinen Balkon. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 744 EUR monatlich, davon entfallen 50 EUR auf die Garage.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss wurde teilweise (74 m²) ursprünglich gewerblich genutzt, eine entsprechende Genehmigung liegt vor. Neben den drei zugeordneten Kellerräumen für die Mieter steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die ehemaligen Gewerberäume überzeugen durch eine Deckenhöhe von nahezu 2,70 m sowie ausreichend große Fensterflächen, sodass sich hier neben einer weiteren Büronutzung auch eine perspektivische Umnutzung zu Wohnraum anbietet. In diesem Bereich sind jedoch entsprechende Investitionen einzuplanen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen, deutlich steigerbaren Einnahmen, Entwicklungspotenzial im Untergeschoss sowie einer gefragten, ruhigen Lage in Offenbach-Bieber mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 173 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1970; 2001+2009 umfangreich saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: F

Offenbach am Main ist mit 139.621 Einwohnern (14. August 2020) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.

Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei,Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim).
Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule,eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.