€570,000

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Charme in Frankfurt-Griesheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und seine gewachsene Wohnatmosphäre. Ursprünglich als Doppelhaushälfte errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der 1970er Jahre durch einen Anbau – bestehend aus der ehemaligen Garage sowie einem zusätzlichen Neubau – erweitert. Heute bietet das Haus rund 154 m² Wohnfläche auf einem 227 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu den zentralen Wohnbereichen bildet. Der Essbereich mit angrenzender, halb offener Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den kleinen, wunderbar eingewachsenen Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Im Anbau stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lassen.

Das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Schlafzimmern, eines davon mit Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckwanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Diese Etage eignet sich hervorragend als privater Bereich, für ältere Kinder oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über die Küche als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben zwei Kellerräumen – einer davon beheizt und tagesbelichtet – stehen hier ein Badezimmer sowie ein kleiner Saunabereich zur Verfügung, was den Nutzwert dieser Ebene deutlich erhöht.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann nach üblichen Einzugsrenovierungen kurzfristig bezogen werden. Ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Individualität.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 209,8 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1955 Anbau zu Wohnzwecken ca. 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieeffizienzklasse: G

Der Ortsteil Griesheim liegt mit fast 23.000 Einwohnern am nördlichen Mainufer und vermittelt teilweise ein fast schon südländisches Flair. Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung verfügt Griesheim über sehr viele Grünanlagen. In einigen Teilen Griesheims finden Sie idyllische Backsteinhäuser, die sich heute wieder einer großen Beliebtheit erfreuen. Des Weiteren verfügt Griesheim über einen Industriepark indem auch die börsennotierte "Messergroup" ansässig ist. Durch einen S-Bahnhof ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt (Linien S1 und S2) sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Die Buslinien 52, 54 und 59 sowie die S-Bahn-Linien 11 und 12 im nördlichen Teil verkehren in Griesheim.
Frankfurt ist berühmt für die zentrale und wirtschaftsstarke Finanzstruktur und das breit ausgebaute Verkehrsnetz in der Bundesrepublik. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, das gesamte Angebot an Kultur und Einkaufmöglichkeiten verschiedenster Art stehen zu Ihrer Verfügung.