€820,000

Zum Verkauf steht ein vollständig geplantes und bereits genehmigtes Mehrfamilienhausprojekt in attraktiver Lage der Bremer Alten Neustadt. Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 8 genehmigten Wohneinheiten und insgesamt ca. 740 m² Wohnfläche nach WoFlV vorgesehen. Die Baugenehmigung und Prüfstatik liegen vor. Die erforderlichen Stellplätze sowie die Kinderspielfläche wurden für die genehmigte Planung bereits abgelöst und vollständig bezahlt. Das Gebäude ist mit Erdgeschoss, drei Obergeschossen und Staffelgeschoss geplant. Ein Aufzug ist Bestandteil der Planung. Auf eine Unterkellerung wurde verzichtet. Die genehmigte Planung sieht zwei großzügige Maisonettewohnungen über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie weitere Wohnungen im 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und Staffelgeschoss vor. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet (MI) in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fachhochschule Bremen und im Bereich des Fahrradquartiers Alte Neustadt. Neben der genehmigten Planung bestehen interessante Möglichkeiten zur Optimierung des Wohnungsmixes. Denkbar wäre beispielsweise die Aufteilung der beiden Maisonettewohnungen in separate Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, wodurch sich die Anzahl – vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung – auf bis zu 10 Wohneinheiten erhöhen könnte. Aufgrund der unmittelbaren Hochschulnähe könnte darüber hinaus eine Entwicklung mit kleineren Wohnungen bzw. Microapartments interessant sein. Bei einer alternativen Planung mit kleineren Wohnungen bzw. Microapartments könnte sich nach den jeweils geltenden mobilitäts- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften ein gegenüber größeren Wohnungen reduzierter Kfz-Stellplatzbedarf ergeben. Die konkrete Anzahl erforderlicher Stellplätze bzw. mögliche Ablösungen sind im Rahmen einer geänderten Planung mit den zuständigen Behörden zu klären. Eine Erhöhung der Anzahl eigenständiger Wohneinheiten könnte zudem für Förderprogramme mit wohnungsbezogenen Förderhöchstbeträgen interessant sein. Die genannten Varianten mit 10 Wohneinheiten bzw. Microapartments sind nicht Bestandteil der bestehenden Baugenehmigung. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit sowie Voraussetzungen und Höhe einer möglichen Förderung sind vom Erwerber bzw. dessen Architekten, Energieeffizienzexperten und Finanzierungspartner eigenständig zu prüfen. Bei einem Kaufpreis von 820.000 € entspricht der Grundstückskaufpreis ca. 1.108 € je m² bereits genehmigter Wohnfläche. Durch die vorhandene Baugenehmigung, die abgeschlossene Prüfstatik und die bereits geleisteten Ablösebeträge sind wesentliche Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung bereits geschaffen. Nach der vorliegenden Planung ist eine energieeffiziente Ausführung im KfW-40-Standard vorgesehen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.