auf Anfrage

Zum Verkauf steht eine ca. 121 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2025 errichteten Wohn- und Geschäftskomplexes in der Südstraße 45 – provisionsfrei vom Eigentümer. Die großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche verfügt über große Fensterflächen, einen eigenen Eingang und einen barrierefreien Zugang. Die moderne Architektur des Neubaus sorgt für eine repräsentative Außenwirkung und eine attraktive Präsenz im Straßenbild. Individuelle Ausbauoptionen Die Gewerbeeinheit befindet sich derzeit in der Ausbauphase und bietet Ihnen die Möglichkeit, zwischen zwei Optionen zu wählen: Option 1: Übernahme im aktuellen Ausbauzustand 4.000 €/m² – 484.000 € Gesamtkaufpreis Maximale Individualität: Spezifische Leitungen und Anschlüsse (z. B. für zahnmedizinische Stühle, IT-Server oder Starkstrom) können bereits im Rohbau gezielt verlegt werden. Option 2: Schlüsselfertige Ausführung durch den Verkäufer 4.400 €/m² – 532.400 € Gesamtkaufpreis Maximale Planungssicherheit: Wir übernehmen den gesamten Innenausbau, während Ihnen weiterhin individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Nach Fertigstellung ist die Gewerbefläche direkt nutzbar oder vermietbar. Vielseitig gewerblich nutzbar Die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Denkbar sind unter anderem Büro, Praxis, Kanzlei, Beratung, Dienstleistung, Studio, Showroom, Einzelhandel, Gastronomie oder weitere gewerbliche Nutzungen. Durch die großzügige Fläche, die gute Belichtung und den separaten Zugang schaffen flexible Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.