€480,000

Provisionsfreie, gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 98,46 m² Wohnfläche in einem Haus mit 7 Wohneinheiten. Der ebenerdige Zugang ermöglicht komfortables, barrierearmes Wohnen. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich (34,49 m²), ein Schlafzimmer (14,14 m²), zwei weitere Zimmer (je 10,61 m²), Flur, Bad, separates WC und Balkon. Die Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, programmierbare Raumthermostate, eine große Badewanne, eine großzügige Dusche mit Glastüren und ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Ein weiterer Anschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum. Ein eigener Kellerraum und ein großer Gemeinschaftsgarten gehören ebenfalls dazu. Im Kaufpreis von 480.000 € enthalten sind die Einbauküche, ein Garagenstellplatz in der integrierten Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem, wettergeschütztem Hauszugang sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das gepflegte Haus verfügt über einen Hausmeisterservice (u. a. Winterdienst und Rasenmähen) sowie ein separates Müllhäuschen. Hausgeld: seit 01.10.2026 monatlich 441 € inklusive Rücklagenzuführung (bis 30.09.2026: 319 €). Energiebedarfsausweis: Klasse A, 31 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 2015, gültig bis 18.09.2036.