€130,000

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial, in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Vorort von Eberstadt vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch hervorragend zur Neuvermietung mit renditestarkem Potenzial! Ob als gemütlich kleines Zuhause oder als Kapitalanlage. Hier eröffnen sich Ihnen verschiedene Perspektiven! „Omas kleines Häuschen“ wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Mit einem Grundstück von ca. 150 m² und einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus eine kompakte und überschaubare Fläche mit Potenzial. Aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse, ein Kellerabteil sowie einen Dachboden und inklusive eines Stellplatzes bietet dieses Objekt bereits beste Voraussetzungen, um allen Bedürfnissen rund um das eigene Zuhause gerecht zu werden. Doch jetzt kommt das Highlight: Zum Haus gehört auch der hintere Grundstücksbereich, der sich ideal als zusätzlicher Bauplatz oder als Gartenanteil eignet. Hier bietet sich somit die Möglichkeit, das vorhandene Grundstück weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen! Eine mögliche Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des jeweils zuständigen Bebauungsplans der Gemeinde. Die Grundstücksgröße für das Haus beträgt 104 m². Die weitere Gebäude- und Freifläche hinterm Haus verfügt 137 m². Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der Haupteingangsbereich zum Wohnhaus. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen Wohn- und Essbereich, der sich gut für gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie eignet. Entlang des Flures gelangen Sie in die Küche, die Platz für eine Einbauküche sowie eine kleine Essecke bietet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Aufenthalt und Genießen im Freien einlädt. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit WC befindet sich gegenüber des Wohnbereichs und ist bequem zu erreichen. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich bis zu vier weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten auch die Möglichkeit einer Nutzung als Wohngemeinschaft oder für eine kleine Familie. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet aktuell zusätzlichen Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auch der Keller verfügt über weitere Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich zudem die Waschküche, die sowohl über den vorderen Bereich des Hauses als auch über den hinteren Eingangsbereich und die dortige Treppe erreichbar ist. Hier ist ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen vorhanden. Das Fahrzeug lässt sich bequem direkt vor dem Haus abstellen. Hier befindet sich bereits eine gepflasterte Fläche, die als Stellplatz genutzt wird. Das Objekt wurde stetig von innen modernisiert. Das Dach, die Elektrik, die Böden, die Sanitäranlage im Bad sowie die Leitungen und die Fenster wurden bereits erneuert. Lediglich die Außenfassade benötigt noch eine entsprechende Überarbeitung, im besten Fall mit einem neuen, ansprechenden Putz. Gegebenenfalls sind im Innenbereich noch einzelne Arbeiten fertigzustellen bzw. an heutige Standards anzupassen. Beheizt wird das Objekt derzeit über Strom. Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein neu eingebautes Boilersystem. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Haus um eine kleinere Immobilie handelt und die Raumhöhen teilweise unter 2,30 m liegen. Im Kellerbereich liegen die Deckenhöhen überwiegend unter 2,00 m. Dies ist bei der Besichtigung und bei der persönlichen Einschätzung des Hauses entsprechend zu berücksichtigen. Auch die Räumlichkeiten selbst werden, aufgrund der damaligen Bauweise, kleiner empfunden als üblich. Die Bilder im Exposé wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise visuell aufbereitet. Dabei wurde lediglich die Möblierung angepasst. Die Räumlichkeiten selbst entsprechen dem aktuellen Ausstattungszustand. Worauf warten Sie noch? Dieses Haus bietet viel Potenzial – ob zur Eigennutzung als Eigenheim oder als interessante Möglichkeit zur Vermietung. Ein echtes Zuhause für alle, die selbst mit anpacken und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage!