€379,000

WOHNEN Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, professionellen Praxisräumen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 1.873 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit einer durchdacht und zweckmäßig aufgeteilten Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss), sowie einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Untergeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch ein im Jahr 1981 errichtetes Praxisgebäude mit ca. 180 m² Praxisfläche - derzeit als Wohnung vermietet. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde ca. 1950 erbaut, im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und kontinuierlich modernisiert (z.B. Wohnhaus Dach ca. 2019, Fenster ca. 1985, Bäder ca. 1998, 2004, und 2017). Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden. Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz für eine Familie, während die Praxisräume eine attraktive Grundlage für eine berufliche Nutzung darstellen. Die zusätzliche Wohnung im Untergeschoss kann beispielsweise als Einliegerwohnung für Mitarbeiter, oder zur Vermietung genutzt werden. GROßZÜGIGE HAUPTWOHNUNG mit ca. 200 m²: Das Herzstück des Anwesens bildet die großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss auf zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnung verfügt über eine ansprechende und gepflegte Ausstattung und bietet, aufgrund ihrer großzügigen Flächen, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere für eine Familie mit Kindern sind das hervorragende Voraussetzungen. Neben großräumigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen stehen ausreichend Flächen für Schlafräume, Büro, Hobby oder Gäste zur Verfügung. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über die Rückseite des Gebäudes (Zufahrt in Richtung Rathaus). Damit ist die Hauptwohnung auch für Menschen geeignet, die auf einen stufenarmen bzw. barrierefreien Zugang angewiesen sind. Ein markantes Treppenhaus erschließt das Wohnhaus auch von der Urexweilerstraße aus. Zusätzliche Wohnung mit ca. 60 m²: Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet dem neuen Eigentümer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die weitere Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle oder die Nutzung als Dienst- bzw. Mitarbeiterwohnung. Gerade für Unternehmer, Praxisinhaber oder Selbstständige ergibt sich hier ein interessanter Vorteil: wohnen, arbeiten und gegebenenfalls die Unterbringung von Mitarbeitern lassen sich auf einem Grundstück miteinander verbinden. Die bestehenden Mietverträge (Wohnen und Praxis) können, nach den Angaben der Eigentümer, bei Bedarf kurzfristig gelöst werden. In den Kellerräumen gibt es neben dem Heizungsraum einen Weinkeller zur Lagerung des Weinvorrates bei optimalen Temperaturen. Zusätzlich stehen weitere Räume als Lagerfläche zur Verfügung. PRAXISGEBÄUDE mit ca. 180 m²: Das im Jahr 1981 errichtete Praxisgebäude verfügt über ca. 180 m² Praxisfläche. Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund ihrer Aufteilung und Ausstattung, insbesondere für eine medizinische, therapeutische oder freiberufliche Nutzung. Auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte sind grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen. Ein besonderer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang zu den Praxisräumen. Damit ist das Gebäude auch für eine Nutzung geeignet, bei der ein komfortabler Zugang für Patienten, Kunden oder Besucher von besonderer Bedeutung ist.