€199,000

Klein, kompakt und mitten im Münchner Lebensgefühl – diese 1-Zimmer-Wohnung zeigt, dass es nicht immer viele Quadratmeter braucht, um sich zuhause zu fühlen. Die charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer durchdachten Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Wohnraum ist kompakt geschnitten und bietet dennoch genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche hält den Wohnbereich angenehm frei und schafft eine praktische Trennung der einzelnen Bereiche. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein echtes Plus ist der großzügige Balkon mit Ostausrichtung, der den Raum elegant nach draußen erweitert: Hier lässt sich der Tag entspannt mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen – ob bei einem Kaffee oder einfach mit etwas frischer Luft. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 für eine Nettokaltmiete von 910 Euro zzgl. 70 Euro Nebenkostenpauschale möbliert vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 31.01.2027 befristet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz eignet sich vor allem für Kleinwagen und Motorräder und ist aufgrund einer kürzlich abgeschlossenen Sanierungsmaßnahme aktuell noch nicht vermietet und bietet zusätzliches Potenzial. Ein kompaktes Zuhause mit Balkon und Münchner Lebensgefühl – dank des bestehenden Mietverhältnisses zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 199.000 Euro 20.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 219.000 Euro Gesamtkaufpreis.