€1,020,000

Zum Verkauf steht ein Altbau in zentraler Lage von Bielefeld-Mitte mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial, der insbesondere für Projektentwickler, Bauunternehmen und professionelle Immobilieninvestoren eine interessante Gelegenheit bietet. Die historische Altbausubstanz ermöglicht eine gute Basis für die Entwicklung moderner Wohnungen mit charmantem Altbaucharakter. Gerade durch eine umfassende Kernsanierung besteht erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Aufwertung der Immobilie. Durch eine hochwertige Revitalisierung kann ein modernes Wohnprodukt in einem historischen Altbau geschaffen werden. Die Kombination aus Altbaucharakter, zentraler Lage und zeitgemäßem Ausstattungsstandard eröffnet unterschiedliche Verwertungsstrategien. Neben der klassischen Vermietung von bis zu acht Wohnungen kommt insbesondere eine Aufteilung und der anschließende Einzelverkauf der sanierten Eigentumswohnungen in Betracht. Vergleichbare Wohnprodukte in Bielefeld-Mitte zeigen, dass durch die Sanierung eine erhebliche Wertsteigerung gegenüber einem unsanierten Bestand erzielt werden kann. Alternativ eignet sich das Objekt für die langfristige Bestandshaltung. Aufgrund der Wohnungsgrößen von jeweils ca. 83 m² besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die Einheiten als 3er-Wohngemeinschaften zu nutzen. Insgesamt könnten damit bis zu 24 WG-Zimmer entstehen. Die zentrale Lage Bielefelds und der große Hochschulstandort eröffnen hierbei insbesondere Perspektiven für studentisches Wohnen und Young-Professional-Konzepte. Highlights: •zentrale Lage in Bielefeld-Mitte (Luisenstr. 11) •Grundstücksgröße 428 m² •Ungefähr 550 m² aktuelle Wohnfläche, aufgeteilt auf 7 Wohneinheiten •zusätzliches Ausbaupotential (ca. 50 m²) im Dachgeschoss für eine weitere Wohneinheit •2 bewohnte Einheiten, die anderen Einheiten stehen leer •Vielfältig denkbare Nutzungs- und Exit-Strategien •Zustand: umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf •provisionsfreier Verkauf