€315,000

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Endreihenhaus mit großem Süd-Grundstück in Osterholz-Tenever (Schweizer Eck) in einer ruhigen Straße. Das Haus hat ca. 135 qm Nutzfläche, die Grundfläche beträgt ca. 50 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 qm, weil das Erdgeschoss aufgrund der Deckenhöhe als Nutzfläche zu bewerten ist. Man betritt das Haus durch die Eingangstür und steht im EG-Flur. Links befindet sich 1 Duschbad mit integriertem Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Danach kommen 1 Abstellraum und 1 Werkstattraum. Am Ende des Flurs befindet sich 1 großer Wohnraum mit neuwertigem Kaminofen, großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse/Garten. Der Kaminofen sorgt für eine besonders schöne Wohnatmosphäre und gibt seine Wärme durch die offene Bauweise des Erdgeschosses auch in die oberen Stockwerke ab. Im EG ist Fliesenboden (außer Abstell- und Werkstattraum), die Deckenhöhe beträgt dort ca. 2 m. Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. OG. Dort gibt es einen großen Wohnraum, 1 Bad mit Badewanne (Fliesenboden) und die Küche mit gepflegter Nolte-Einbauküche. Bis auf das Bad ist diese Etage mit Laminatboden ausgestattet, der sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im 2. OG befinden sich 2 große Schlafzimmer und 1 WC mit Waschbecken. Diese Etage ist vollflächig mit sehr gepflegtem Korkboden ausgelegt. Das größere, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer war ursprünglich als 2 gleich große Kinderzimmer konzipiert. Das lässt sich mit geringem Aufwand bei Bedarf auch wieder herstellen. Der Dachboden ist zwischen den Sparren gedämmt und die Wände sind mit Echtholz (Nut- und Federholz) verkleidet. Er wird über eine Auszugsleiter erreicht. Mit Hilfe einer neuen Treppenlösung könnte der Dachboden auch als Wohnraum genutzt werden. Im ganzen Haus sind isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden verbaut. Der tolle große Garten hat einen Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung und ein großes Gartenhaus. Zusätzlich gibt es noch zwei weitere Geräteschuppen. Gartenhaus, Schuppen, Terrasse und Garage haben alle eine Stromversorgung und Licht. Die Terrasse besitzt eine Teilüberdachung und einen gemauerten Grill. Ein großer Carport und eine gemauerte Garage befinden sich am Haus. Das Haus ist gepflegt, aber nicht energetisch saniert. Der Energiebedarfsausweis vom 07.04.2026, weist einen Endenergiebedarf von 185,4 kWh/(m²·a) aus. (Einstufung F) Das Haus wird elektrisch beheizt. Die Elektroheizkörper wurden im Jahr 2015 erneuert. Es besteht für die Heizung ein Stromversorgungsvertrag zum günstigeren Nachtspeichertarif. Durch die Kombination mit dem Kaminofen ist das Haus nachhaltig beheizbar. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Es ist sofort bezieh- und bewohnbar. Dieses Haus mit dem großen Garten und der Garage am Haus ist eine einmalige Gelegenheit, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Nächste Besichtigungen sind vom 25.10.-29.10.26 nach Absprache sehr gerne möglich, Interessenten mit einer Finanzierungszusage werden bevorzugt. Beim ausgewiesenen Angebotspreis handelt es sich um einen Verhandlungspreis. Allerdings werden Preisverhandlungen nach Besichtigung persönlich geführt und nicht über diese Plattform. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und ohne Gewähr gemacht. Das Haus wird von Privat verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.