€1,699,000

Immobilien mit echter Gestaltungsfreiheit sind in München eine Seltenheit. Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet genau diese Möglichkeit - ob als langfristige Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts. Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und verbindet den Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit moderner Gebäudetechnik. Auf einem ca. 540 m² großen Eckgrundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Wohnlage. Die Gesamtfläche beträgt ca. 282 m² und verteilt sich auf ca. 216 m² Wohnfläche sowie ca. 66 m² Gewerbefläche. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit zur Verfügung. Sämtliche Einheiten werden bezugsfrei übergeben und eröffnen maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Aufteilung mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Immobilie Eigennutzern außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit eignet sich beispielsweise als Büro, Atelier oder Praxis und kann im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften in zukünftige Planungen einbezogen werden. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit offener Galerie und loftartigem Wohngefühl. Ergänzt wird das Objekt durch Garten, Terrasse und mehrere Außenstellplätze. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungs-, Elektro- und Sanitärtechnik umfassend modernisiert. Eine Gasheizung mit Solarthermie sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, eine flexibel nutzbare Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de