€395,000

À seulement 10 minutes du centre-ville de Nice et de la gare, grâce au bus situé au pied de la résidence, découvrez ce superbe 4 pièces traversant de 75 m² en rez-de-jardin, niché au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue, offrant un environnement privilégié entre parc arboré, jardins paysagers et calme absolu.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité omniprésente et la qualité de vie qu'offre cet appartement.

La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intègre harmonieusement à une belle pièce de vie traversante bénéficiant d'une double exposition. Celle-ci s'ouvre sur une magnifique terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 80 m², exposé plein sud, avec une superbe vue dégagée sur la mer. Un véritable havre de paix où recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter du climat niçois.

L'espace nuit est parfaitement agencé avec :

- Une première chambre avec placards intégrés,
- Un coin nuit indépendant comprenant deux autres chambres,
- Une salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne,
- Des WC séparés.

Pour votre confort, la climatisation est installée dans le séjour ainsi que dans l'une des chambres.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies.

La résidence a bénéficié récemment d'un ravalement de façade, les charges sont modérées, et une place de parking privative extérieure est disponible en sus.

Les + qui font la différence :

? Résidence calme et sécurisée
? Terrasse et jardin de 80 m²
? Vue mer plein sud
? Appartement traversant et lumineux
? Cuisine ouverte équipée
? 3 chambres
? Grande douche à l'italienne
? Climatisation
? Place de parking privative
? Façades récemment rénovées
? Bus au pied de la résidence (centre-ville et gare en 10 min)
? Parc arboré et jardins

Un bien rare sur le secteur de Saint-Pierre-de-Féric, offrant un cadre de vie exceptionnel entre ville, nature et mer.

Contactez Virginie MEVEL au 06 70 49 28 35 pour organiser votre visite, même le week-end.

Les biens bénéficiant d'un extérieur, d'une vue mer et d'un environnement aussi paisible sont particulièrement recherchés. Une opportunité à ne pas laisser passer !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 342 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeu

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