€460,000

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 227,93 m² Wohnfläche und ca. 169,64 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde seit den 1990er-Jahren schrittweise modernisiert. Für das Erdgeschoss werden Renovierungsarbeiten empfohlen. Zum Anwesen gehören das 470 m² große Hausgrundstück, sowie zwei separate Gartenflächen. Die Gartenflurstücke 9886 mit 172 m² und 9887 mit 141 m² bieten zusammen 313 m² zusätzlichen Raum zum Gärtnern und Erholen. Sie liegen abseits des Hauses, zwei Gehminuten entfernt und werden getrennt von der 470 m² großen Hausgrundstücksfläche ausgewiesen. Erdgeschoss / Hochparterre – ca. 75,41 m² Die Wohnung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, einen weiteren Raum für Büro inkl. Abstellraum, separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und im Zuge des Verkaufs freigezogen. Eine Vergrößerung des EG, wäre im Zuge einer Modernisierung möglich. Obergeschoss – ca. 103,34 m² einschließlich Außenflächenanteilen Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Büroraum, separate Küche, Badezimmer und Flurbereiche bilden die Wohnung. Ein Balkon und zwei großzügige Terrassen ergänzen das Angebot. Ohne die angerechneten Außenflächenanteile beträgt die Wohnfläche ca. 72,65 m². Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3 m. Die Wohnung ist für monatlich 530 Euro Kaltmiete zuzüglich 170 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.360 Euro. Dachgeschoss – ca. 49,18 m² Die 2004 ausgebaute Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, kleinen Büroraum, Tageslichtbad sowie Flur und Eingangsbereich. Eine Einbauküche ohne Elektrogeräte ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort vermietet werden. Alle drei Wohnungen haben eigene Eingänge; die oberen Einheiten sind über Außentreppen erreichbar. Die ursprünglichen Innentreppen sind erhalten, jedoch durch Wände abgetrennt. Eine Wiederverbindung für die Nutzung als Einfamilienhaus wäre nach problemlos machbar. Die ca. 169,64 m² Nutzfläche umfassen eine Garage mit ca. 29,85 m², einen Garage-/Werkstattbereich mit ca. 46,26 m², einen Gewölbekeller mit ca. 35,46 m² und ca. 36,99 m² Gerätefläche. Hinzu kommen Abstell-, Heizungs- und WC-Flächen; viel Platz für Fahrzeuge, Aufbewahrung und private Hobbys. Durch die Verbindung von Erdgeschoss und Hochparterre lässt sich ein barrierefreier Zugang zur unteren Wohneinheit schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.