€249,000

Diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin Wilmersdorf und bietet auf ca. 37,07 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich heute in einem vollständig renovierten und sehr gepflegten Zustand. Durch die gehobene Ausstattung und die kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und lässt sich aufgrund seines funktionalen Zuschnitts vielseitig möblieren. Trotz der kompakten Größe entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für einen Wohnbereich, einen Schlafbereich sowie eine kleine Ess- oder Arbeitsecke. Die hellen Wandflächen und der gepflegte Laminatboden sorgen für eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Durch die klare Aufteilung bleibt der Wohnraum gut strukturiert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten und modernen Zustand und fügt sich stimmig in den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ein. Die im Jahr 2020 durchgeführte Modernisierung trägt dazu bei, dass die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand genutzt oder weitervermietet werden kann. Ein weiterer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, durch den die Wohnung im 2. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge bietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240 Euro. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, kompakter Raumaufteilung und zentralem Wohnkomfort. Die Einbauküche, der vorhandene Aufzug, der zusätzliche Kellerraum sowie die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung dieser Größe bietet die gute Nutzbarkeit der Fläche eine solide Grundlage für eine langfristige Eigennutzung oder Vermietung.