€330,000

H-1150 - Wohn-/ Geschäftshaus (ehem. Hacienda) mit 2.600 m² Bauland in Hof Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1930 bietet eine außergewöhnliche Kombination aus viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ca. 2.604 m² großen Baugrundstück. Mit rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder individuelle Wohnkonzepte. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über großzügige Räumlichkeiten und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Durch die vorhandene Raumstruktur lässt sich das Anwesen flexibel an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine großzügige Gewerbeeinheit (ehem. Gaststätte) mit Gastraum, Nebenraum, Vereinszimmer und Buffet-Raum. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche mit Speisekammer, ein Büro sowie die WC-Anlagen. Die vorhandene Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine gastronomische, gewerbliche oder gemeinschaftliche Nutzung. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Gästezimmer, zwei Küchen, ein Abstellzimmer und ein Badezimmer. Eine vergleichbare Raumstruktur findet sich auch im Dachgeschoss mit mehreren Gästezimmern, Küchen, Bad und WC. Besonders interessant: Beide Etagen lassen sich bei entsprechender Umgestaltung jeweils in mehrere eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, mehrere Familien, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das sofort bezugsfreie Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.604 m². Als Bauland bietet es neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Potenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Voraussetzungen. Zahlreiche vorhandene Stellplätze sorgen zudem für eine komfortable Parksituation. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und befindet sich in Vorbereitung. Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de