€1,399,000

Auf einem großzügigen Grundstück von 3.354 m² präsentiert sich diese repräsentative und technisch hochmoderne Gewerbe- und Industriehalle. Das Objekt besticht bereits auf den ersten Blick durch seine zeitgemäße Architektur mit einer ansprechenden, wärmegedämmten Fassade und großflächigen Sektionaltoren. Neben der durchdachten Aufteilung in ca. 1.076 m² reine Hallenfläche und ca. 86 m² integrierte Büro- und Sozialflächen, überzeugt die Liegenschaft durch ihren hohen Nutzwert im Außenbereich. Hier erweitert ein befestigtes Freilager die logistischen Möglichkeiten spürbar. Zusätzlich bieten zwei auf dem Gelände platzierte Lagercontainer sofort verfügbaren, wetterfesten Stauraum für Materialien oder Equipment. Mit diesem ganzheitlichen Flächenangebot ergeben sich die perfekten Rahmenbedingungen für anspruchsvolle Produktions-, Montage- oder Logistikunternehmen. Die Produktionshalle: Hell, autark und optimal ausgestattet Das Herzstück der Immobilie bildet die ca. 1.076 m² große Halle. Markante Fensterbänder sowie großzügige Oberlichter (ausgestattet mit einem automatischen Rauchabzug) garantieren eine lichtdurchflutete, freundliche Arbeitsatmosphäre und reduzieren den Strombedarf am Tag. Ergänzt wird das Lichtkonzept durch eine moderne, LED-Beleuchtung. Ein absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal in dieser Objektklasse ist das Heizsystem welches erstmals im Dezember 2025 in Betrieb genommen wurde. Die gesamte Produktionshalle wird über eine Fußbodenheizung temperiert, die von einem modernen und bei Bedarf erweiterbaren Wärmepumpensystem gespeist wird. Dies garantiert nicht nur ein hervorragendes Arbeitsklima, sondern macht den Betrieb auch energetisch zukunftssicher und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Für den reibungslosen Materialfluss und die Andienung mit schwerem Gerät sorgen drei großdimensionierte, elektrische Rolltore mit Abmessungen von jeweils ca. 5,00 m x 5,00 m. Die Halle ist zudem auf schwere Lasten ausgelegt und verfügt über eine vollwertige Kranbahnstruktur. Aktuell sind drei Laufkräne installiert (zwei Kräne mit jeweils 5 Tonnen und ein Kran mit 3,2 Tonnen Belastbarkeit), die die gesamte Produktionsfläche optimal abdecken. Dem Leitgedanken von "Industrie 4.0" folgend, wurde auch an die IT-Infrastruktur gedacht: Netzwerkkabel sind bereits bis in die Produktionshalle verlegt, was moderne, digital vernetzte Arbeitsprozesse direkt an den Maschinen ermöglicht. Büro- und Sozialtrakt: Funktional und gepflegt Auf ca. 86 m² erstreckt sich der direkt angrenzende Büro- und Sozialbereich. Dieser umfasst helle Büroflächen, die ausreichend Platz für die Administration oder Produktionsleitung bieten (inklusive Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche). Für die Mitarbeiter stehen moderne und äußerst gepflegte Sanitäranlagen sowie separate Umkleideräume zur Verfügung. Der großzügige, hell geflieste Duschraum mit mehreren Waschplätzen unterstreicht den hohen Standard der Personalbereiche. Außenanlagen Das 3.354 m² große Grundstück bietet großzügige, befestigte Freiflächen. Diese gewährleisten eine bequeme An- und Abfahrt für den Lieferverkehr (inklusive Rangiermöglichkeiten für Lkw vor den Rolltoren) sowie ausreichend Platz für Mitarbeiter- und Kundenparkplätze oder temporäre Außenlagerungen. Das gesamte Gelände ist bereits abgeschottert und bietet dementsprechend flexible Möglichkeiten der Gestaltung der Zuwegungen nach individuellen Bedürfnissen.