€1,185,000

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/413014/ Wenn Sie es nach außen auch etwas unscheinbar mögen, dann sind Sie hier richtig. Hinter der Fassade bietet mein Haus mit 9 Zimmern und über 400 qm Wohn- und Nutzfläche wirklich viel Platz. Die Zimmer können in der Größen angepasst und auf ca. acht bis 13 Zimmer problemlos geändert werden. Das Souterrain kann mit separatem Eingang, eigenem WC, als sehr großzügiges Homeoffice oder auch mit Mitarbeitern genutzt werden. Bei ca. einem Meter aus dem Boden herausragenden Fenstern und Südausrichtung ist es da auch sehr hell und gemütlich. Es eignet sich daher auch als Kinderzimmer, Sportzimmer oder z. B. des Einbaus eines großzügigen Spa-Bereiches. Der Anbau in Kalksandstein und das vorhandene Mauerwerk sind überwiegend mit Wärmedämm-Verbundsystem isoliert, sowie Vollklinger oder Kinkerriemchen. Der Spitzboden ist auch nachträglich mit Perlite-Schüttung gedämmt, ausgebaut und Laminat verlegt; er ist in der Mitte mit 2,19 m Höhe bequem begehbar, als Arbeitszimmer nutzenbar, mit Schreibtischen unter den Dachflächenfenstern oder auch als sehr großzügiger Sauna-Bereich nutzbar. Die Dachpfannen sind in sehr gutem Zustand, die Terrasse ist neuwertig, das Garagendach auch neu abgedichtet. In die Garage passen ein Fahrzeug bis 6m Länge und drei Motorräder. Drei weitere KFZ können auf dem Grundstück vor- und neben der Garage abgestellt werden. Würde ich weiter darin wohnen bleiben, würde ich keine großen Reparaturen die nächsten zehn Jahre erwarten. Anpassungen aufgrund derzeit geänderter Gesetzeslage im Energiebereich sind aufgrund des aktuellen Energieausweises nicht erforderlich. Das Haus ist sofort bezugsfertig, wer es schnell mag vielleicht noch mal teilweise die Raufaser überstreichen, Möbel mitbringen, los geht es … Ein absolut herrlicher Garten, auf einem 971 qm großen Grundstück, unwiederbringliche Lage, bei hier extrem betrenztem Angebot, quasi mit langfristig eingebauter Wertsteigerung. Ein toller massiv umfasster Wintergartenbereich der auch im Winter einen Gartenblick, Terassenblick und Terassenzugang gewährt. Top-Ausrichtung mit Ost-Süd-West-Sonne auf der Terasse sowie auf dem Balkon … was soll man noch sagen: traumhaft.