€169,000

Was wäre, wenn eine Wohnung genau das bietet, was im Alltag wirklich zählt – einen großzügigen Wohnbereich, einen sonnigen Balkon, einen eigenen Stellplatz und zusätzlich einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten? Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 67,38 m² Wohnfläche ein durchdachtes und angenehm großzügiges Wohnkonzept. Die gelungene Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort, gute Platzverhältnisse und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit seiner angenehmen Größe zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein ruhiger Abend – hier lässt sich die warme Jahreszeit besonders genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist der schön angelegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die gepflegte Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten erweitert das Wohnangebot um einen weiteren attraktiven Außenbereich und lädt zum Verweilen, Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Gerade in Kombination mit dem eigenen Südbalkon entsteht so ein Wohngefühl, das über eine klassische 2-Zimmer-Wohnung hinausgeht. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über angenehme Proportionen und lässt sich komfortabel mit einem größeren Bett sowie zusätzlichen Schränken möblieren. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 erneuert und präsentiert sich mit zeitloser Gestaltung und Dusche in einem gepflegten Zustand. Auch der großzügige Flurbereich trägt zum angenehmen Raumgefühl bei und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Fenster. Ein weiterer wichtiger technischer Vorteil ist die erst 2023 erneuerte Zentralheizung, womit bereits eine wesentliche Modernisierung des Gebäudes erfolgt ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Hauswirtschaftsraumes. Besonders komfortabel: Ein eigener Kfz-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 282 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Wohneinheiten und der insgesamt gepflegte Eindruck der Immobilie runden dieses attraktive Angebot ab. Eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, sonnigem Südbalkon, eigenem Stellplatz, gepflegtem Gemeinschaftsgarten und bereits erfolgten Modernisierungen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld-Oppum suchen.