€565,000

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seine zentrumsnahe, gut vermietbare Lage und einen insgesamt sehr soliden, laufend modernisierten Gesamtzustand. Seit 1995 wurden fortlaufend Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass sich das Objekt heute als verlässliche Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen präsentiert. Das Haus umfasst 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 66 m². Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und bieten jeweils 1 bis 3 Zimmer sowie Küche und Bad. Insgesamt stehen ca. 311 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, zu 5 Einheiten sind abgetrennte Kellerabteile zugeordnet. Ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung: 1995 erfolgten Dacheindeckung und Erneuerung der Außenfassade, Fenstertausch und der Austausch der Haustüre. 2013 bis 2016 wurden die Bäder in 5 Wohnungen renoviert, in den Jahren 2012 bis 2017 wurden in 5 Wohnungen Küchenzeilen eingebaut. Zwischen 2009 und 2023 wurden die Gasetagenheizungen sukzessive erneuert. Weitere energetische Verbesserungen folgten mit der Dämmung des Dachbodens in 2022 sowie der Dämmung der Kellerdecke in 2025/2026. Ebenfalls 2025 wurden Hausgas- und Wasseranschluss erneuert. Die 3 Stellplätze wurden 2019 mit neuem Teerbelag versehen. 1993 wurden zudem 3 Garagen sowie ein Fahrradunterstellplatz errichtet. Aktuell ist das Objekt bis auf ein Apartment vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2026. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 1.700,00 EUR pro Monat. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus gepflegtem Bestand, sinnvoller Wohnungsgröße, guter Vermietbarkeit und einer Infrastruktur, die sowohl Mieter als auch Vermieter anspricht.