€560,000

Provisionsfreies Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Reinickendorf Dieses gepflegte Objekt befindet sich in zurückgesetzter Lage der Ruppiner Chaussee in Berlin-Heiligensee (Reinickendorf). Die Immobilie verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet durch die zwei getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1999 umfassend umgebaut und modernisiert, alle Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Maßnahmen erneuert. Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 22 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Das Grundstück umfasst ca. 428 m². Es ist ein gemauerter Schuppen und ein überdachter Müllplatz vorhanden. Erdgeschosswohnung – ca. 85 m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören: - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse - Terrasse mit anschließendem Gartenbereich - zwei Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche - separates Gäste-WC - separater Eingangsbereich mit Flur - Nutzungsmöglichkeit von Keller- und Abstellflächen Die Erdgeschosswohnung ist derzeit unbefristet vermietet. - Aktuelle Nettokaltmiete: 805 € monatlich
 - Nebenkostenvorauszahlung:119 € monatlich Die Kosten für Heizöl sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Heizöl wird gemeinschaftlich von den Mietern bestellt und bezahlt. Dachgeschosswohnung – ca. 60 m² Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und einen kleinen Arbeitsbereich. Zur Wohnung gehören: - separater Hauseingangsbereich - Innenliegender Treppenaufgang mit Podest - kleine Arbeits- bzw. Nutzungsecke im Eingangsbereich - Wohnküche mit Einbauküche - gemütlicher kleiner Wohnbereich - Schlafzimmer mit Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit - Nutzungsmöglichkeit der gemeinschaftlichen Kellerflächen Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich zum Jahresende frei. - Aktuelle Nettokaltmiete: 626 € monatlich
 - Nebenkostenvorauszahlung: 79 € monatlich Die Kosten für Heizöl sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Heizöl wird gemeinschaftlich von den Mietern bestellt und bezahlt. Durch die voraussichtlich freiwerdende Dachgeschosswohnung eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung profitieren möchten.