€349,000

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Ausstattung – diese Immobilie vereint beides auf eindrucksvolle Weise. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Ost erwartet Sie eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 77,04 m², die den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Bereits beim Betreten begeistern die großzügigen Raumhöhen, der hervorragende Lichteinfall und die harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur und moderner Ausstattung. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine elegante und warme Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der durchdachte Grundriss. Sämtliche Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar – es gibt keine Übergangszimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Die drei Wohnräume verfügen über eine angenehm gleichmäßige Größe und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und hochwertigen Materialien. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag bei einem beeindruckenden Weitblick über Stuttgart entspannt ausklingen zu lassen. Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die neue Gasetagenheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe macht Stuttgart-Ost seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.350 € vermietet und stellt damit sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Dank der hochwertigen Ausstattung, des ausgezeichneten Grundrisses und der gefragten Lage bietet die Immobilie hervorragendes Wertentwicklungspotenzial. Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an, wodurch sich die Erwerbsnebenkosten deutlich reduzieren. Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig modernisierte Altbauwohnung mit einzigartigem Ausblick, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts zu erwerben. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung