€340,000

Zum Verkauf steht ein Paket aus 17 Einzelgaragen auf einem gepflegten Garagenhof in der Homberger Straße 422, 47441 Moers. Der Garagenhof umfasst insgesamt 22 Garagen und befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Stadtteil Scherpenberg. Die 17 zum Verkauf stehenden Garagen sind Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das monatliche Hausgeld für alle 17 Garagen beträgt im Wirtschaftsjahr 2026 insgesamt 290,00 €, wovon 204,85 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Rücklagenanteil beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 11.843,31 € für die 17 Garagen. Die Grundsteuer beläuft sich für alle 17 Garagen auf insgesamt 535,65 € pro Jahr. Maße je Garage: * Garagentorbreite: ca. 2,30 m * Garagentorhöhe: ca. 2,12 m * Innenbreite: ca. 2,60 m * Innenlänge: ca. 5,65 m Die Homberger Straße bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb Moers und verbindet den Bereich Scherpenberg mit weiteren Stadtteilen und dem Zentrum. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gewachsene Wohnstruktur eignet sich der Standort ideal für die Vermietung und damit als Kapitalanlage. Es sind alle Garagen vermietet. Ab dem 01.02.2027 beträgt die monatliche Miete je Garage 100,00 €, sodass für das gesamte Paket aus 17 Garagen monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.700,00 € erzielt werden. Bei Anwendung der Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UStG fällt auf die Miete keine Umsatzsteuer an, sodass die monatliche Miete dem Bruttobetrag entspricht. Aufgrund der geringen laufenden Kosten und der bestehenden Mietverhältnisse bietet das Garagenpaket eine unkomplizierte Möglichkeit zur Kapitalanlage mit überschaubarem Kostenrisiko. Es ist auch möglich, Garagenpakete ab 5 Einheiten zu erwerben. Ein Erwerb des gesamten Pakets aus 17 Garagen ist ebenso möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen rund um das Objekt gerne zur Verfügung.