€899,999

Traumhaftes Dreifamilienhaus in begehrter Waldrand-Hanglage von 77933 Lahr-Sulz! Das Ursprungsgebäude (Baujahr 1957/1992) wurde von 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich energetisch auf Neubauniveau (Top-Energieeffizienzklasse A). Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet erstklassige Mieteinnahmen von ca. 100.000 € bis 120.000 € pro Jahr – eine hochrentable Kapitalanlage ohne Sanierungsstau. Die ca. 277 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 3 Einheiten: Wohnung 1 (OG/DG, ca. 121 m²): 4 Zimmer (3,5 Schlafzimmer, ca. 45 m² Wohnzimmer), neuwertige Einbauküche (Fa. Hugelmann), Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC, 2 Balkone (davon einer überdacht). Wohnung 2 (EG, ca. 116 m²): 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, ca. 45 m² Wohnzimmer), Einbauküche (XXXLutz), Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC, ca. 35 m² große Dachterrasse. Wohnung 3 / Einliegerwohnung (ca. 40 m²): 2016 neu gebaut, 2 Zimmer (Schlaf- und Wohnzimmer), Einbauküche, modernes Duschbad, überdachte Terrasse. Das 634 m² große Grundstück liegt auf städtischer Erbpacht (Laufzeit bis 2055) mit einem sehr günstigen Erbbauzins von nur 92,91 € pro Jahr. Ein neu angelegter Grill- und Lagerplatz (ca. 30 m²) sowie eine riesige Doppelgarage (7 m x 7 m) runden das Angebot ab.