€549,000

Jetzt bitte aufgepasst! Sie und Ihre Familie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Villa in ruhiger Lage? Herr Morris Rymarczyk von FALC Immobilien Magdeburg freut sich, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen und steht Ihnen dabei jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Der erste Eindruck stimmt? Dann machen Sie gerne schon einmal eine Online-Besichtigung. Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail. Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität vor Ort. https://tour.ogulo.com/ARZU --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eine Villa mit Charakter – und Raum für Ihre Zukunft Manche Häuser begeistern schon auf den ersten Blick. Diese wunderschöne Villa aus dem Jahr 1927 gehört dazu: Mit ihrem markanten Erker, dem Balkon und ihrer stilvollen Ausstrahlung besitzt sie einen ganz eigenen Charakter. Auf einem rund 2.500 m² großen Grundstück verbindet sie die besondere Atmosphäre eines historischen Hauses mit großzügigem Platz und vielfältigen Möglichkeiten für neue Lebensideen. Rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Wohnungen: Zwei Einheiten bieten jeweils etwa 110 m², die dritte rund 80 m². Eine der Wohnungen ist bereits umfassend saniert und zeigt, wie schön sich der Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnen verbinden lässt. Die weiteren Bereiche eröffnen Raum, eigene Vorstellungen einzubringen und die Villa Schritt für Schritt persönlich zu gestalten. Besonders reizvoll präsentiert sich die sanierte Wohnung mit ihren großzügigen Fensterflächen, den dekorativen Deckenleisten und den weiß gefassten Türen und Durchgängen. Böden in warmer Holzoptik und breitem Dielenformat verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine behagliche Ausstrahlung und unterstreichen das stimmige Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und modernem Wohngefühl. Das Wohnzimmer lädt mit seinem eindrucksvollen, weiß verkleideten Kamin zum Verweilen ein. Die dekorative Einfassung macht ihn zu einem besonderen Blickfang und gibt dem Raum eine stilvolle Mitte. Durch den breiten Durchgang verbindet sich das Wohnzimmer mit dem großzügigen Essbereich – ein schöner Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern und lange Abende mit Freunden. Hohe, verglaste Türen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden den Essbereich mit dem Außenbereich. Ein zusätzlicher, freistehender Ofen mit großer Sichtscheibe setzt einen weiteren wohnlichen Akzent. Die angrenzende Küche greift mit ihren hellen Fronten in Holzoptik und dem Boden in warmem Dielenformat die behagliche Atmosphäre der Wohnräume auf. Großzügige Schrankflächen und eine über Eck angeordnete Arbeitsfläche bieten Platz zum Vorbereiten und Kochen. Dunkle Wandfliesen setzen einen harmonischen Kontrast zur hellen Einrichtung. Ein eigener Sitzplatz lädt zum ersten Kaffee am Morgen ein, während das Fenster den Blick ins Grüne öffnet. Der unmittelbar anschließende Essbereich bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Auch das gezeigte Schlafzimmer überzeugt mit hohen Fenstern, einem freundlichen Lichteinfall und dem warmen Erscheinungsbild des Bodens. Es bietet einen angenehmen Rückzugsort, dessen klare Gestaltung den Charakter der Villa aufgreift. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad der sanierten Wohnung. Eine große Badewanne und eine bodengleiche, mit Glas abgetrennte Dusche mit Regenbrause bieten Komfort für unterschiedliche Vorlieben. Der breite Waschtisch mit zwei Armaturen, der großflächige Spiegel und die abgestimmte Beleuchtung ergänzen die Ausstattung. Großformatige Bodenfliesen und Wandfliesen in dunkler Steinoptik treffen auf feine Mosaikdetails und eine frische, helle Wandgestaltung. So entsteht ein Badezimmer mit einer individuellen, modernen Atmosphäre. Für große Familien oder mehrere Generationen bietet die Aufteilung in drei Wohnungen einen besonderen Vorteil: zusammen leben, füreinander da sein und zugleich den eigenen Rückzugsort genießen. Ebenso reizvoll ist die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte, findet hier ebenfalls interessante Möglichkeiten. Auch ein Konzept mit Ferienwohnungen lässt sich als Nutzungsidee prüfen. Ein besonderes Herzstück ist der weitläufige Garten. Hier gibt es Platz für spielende Kinder, gesellige Nachmittage, eigene Gartenprojekte und stille Lieblingsplätze im Grünen. Frühstück unter freiem Himmel, ein gutes Buch im Schatten oder ein langer Sommerabend mit Familie und Freunden – dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen. Das Feld unmittelbar vor der Tür unterstreicht das naturnahe Wohngefühl. Auch außerhalb der Wohnungen überzeugt das Anwesen mit einem großzügigen Raumangebot. Ein großer Keller, zwei Garagen, Lagerflächen schaffen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbys. Die Hofbereiche bieten zusätzliche Ansatzpunkte für individuelle Gestaltung und mögliche Ausbauideen, deren Umsetzung von den baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängt. Vorhandene Kollektoren auf dem Dach ergänzen die Ausstattung. Diese Villa spricht Menschen an, die das Besondere suchen: ein Haus mit Geschichte und Ausstrahlung, einen Garten mit Weite und genügend Platz, um gemeinsam oder ganz individuell zu leben. Ein außergewöhnliches Anwesen, dessen nächste Geschichte Sie selbst schreiben können.