€315,000

In ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss und eignet sich damit sowohl für die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Über den zentralen Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet und sowohl den Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss als auch zur Dachgeschosswohnung sowie zum Kellergeschoss ermöglicht. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der schöne Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus besteht über eine Treppe ein unmittelbarer Zugang zum Garten. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenbereich. Der Wohn- und Essbereich verfügt zudem über eine Klimaanlage. Diese Wohnung wäre sofort verfügbar. Ein vorhandener Treppenlift ist bereits ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, aktuell vermietete, großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Büro sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung bietet damit ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Nutzung der einzelnen Räume, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandenen doppelverglasten Holzfenster werden im Dachgeschoss teilweise durch bereits erneuerte Kunststofffenster ergänzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben einem weiteren, vielseitig nutzbaren Schlafzimmer und einem Hobbyraum stehen vier zusätzliche Kellerräume zur Verfügung. Von dieser Etage besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten, wodurch sich das Untergeschoss besonders praktisch für Hobby, Freizeit, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Der Außenbereich bietet viel Platz und verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Der Garten verfügt über gemütliche Sitzmöglichkeiten und lädt zum Aufenthalt im Freien, zu gemeinsamen Mahlzeiten oder zum Entspannen ein. Durch den direkten Zugang vom Wintergarten und aus dem Kellergeschoss ist der Garten komfortabel erreichbar. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Stellfläche für weitere Pkw. Ein vorhandenes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeuge. Das Gebäude wurde früher als kleine Stallung genutzt und lässt sich heute vielseitig verwenden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die vorhandenen Fenster sind überwiegend als doppelverglaste Holzfenster ausgeführt. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zwei eigenständigen Wohnebenen, das vollständig ausgebaute Untergeschoss sowie den attraktiven Gartenbereich. Der direkte Zugang vom Wintergarten in den Garten, die vielseitigen Nebenflächen und das umfangreiche Stellplatzangebot ergänzen das Wohnangebot ideal. Die Immobilie bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Wohnmöglichkeit. Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!