€260,000

Solide Substanz sucht kreative Hände. Dieses Haus vereint die Vorteile eines Zweifamilienhauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Optionen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² auf einem 243 m² großen Grundstück. Derzeit wird das Haus als Hauptwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie als separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m² genutzt. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist erhalten. Separate Zugänge zu beiden Bereichen sind vorhanden, sodass eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus weiterhin möglich ist. Insgesamt stehen 7 Zimmer inkl. Hauswirtschaftsraum, 3 Badezimmer, ein Gewölbekeller, sowie ein Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Zum Objekt gehören ein Innenhof, sowie ein Nebengebäude. Der ehemalige Scheunenbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben. Auch der Wirtschaftsstandort entwickelt sich positiv: Mit dem Neubau des Regionalzentrums der Netze BW entstehen in Östringen rund 180 Arbeitsplätze. Die Investition stärkt die Infrastruktur und macht den Standort langfristig sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse H auf. Entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Insbesondere in den Bereichen Energieeffizienz, Heiztechnik, sowie der technischen Gebäudeausstattung besteht Modernisierungspotenzial. Unser Rundum-Sorglos-Service für Käufer Eine Sanierung bietet die Chance, dieses Haus exakt nach Ihren Wünschen zu gestalten und wir lassen Sie dabei nicht allein! Wir erstellen für Sie auf Wunsch einen maßgeschneiderten Sanierungsplan. Maximale Förderung sichern: Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beantragung der staatlichen KfW- und BAFA-Fördermittel, um Ihre Investitionskosten spürbar zu senken. Wir freuen uns Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.