€214,000

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Hameln-Holtensen – 104 m² Wohnfläche, 644 m² Grundstück, 6 Zimmer und 2 Garagen Zum Verkauf steht eine solide gebaute Doppelhaushälfte in ruhiger und attraktiver Lage in Hameln-Holtensen. Das Haus wurde laut den vorhandenen Unterlagen zwischen 1957 und 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es steht auf einem eigenen Grundstück und befindet sich nicht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 644 m², einschließlich der Fläche, auf der das Haus steht. Das Haus bietet ausreichend Platz für ein Paar, eine Familie oder Menschen, die zusätzliche Räume als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen möchten. Ausstattung und wichtige Angaben: – ca. 104 m² Wohnfläche – insgesamt sechs Zimmer – 644 m² eigenes Grundstück – Gasheizung – großer, trockener Keller mit viel Stauraum – eine große Garage – eine kleinere zweite Garage – Küche – zwei Badezimmer – Garten mit altem Baum-, Nutz- und Pflanzenbestand Die Innenräume befinden sich in einem guten, sauberen und renovierten Zustand. In den Wohnräumen ist heller Laminatboden verlegt. In der Küche und in den beiden Badezimmern befinden sich helle Keramikfliesen. Das Haus wurde solide und qualitativ gut gebaut. Einige einzelne Bereiche benötigen altersbedingt kleinere Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten. Insgesamt bietet die Immobilie jedoch eine sehr gute bauliche Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders angenehm ist die Lage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer freundlichen und entspannten Nachbarschaft. Die Hamelner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig befinden sich Wald und Natur in unmittelbarer Nähe. Garten und Außenanlagen Der Garten und die Außenanlagen benötigen derzeit etwas Pflege. Aufgrund besonderer persönlicher Umstände hatte ich in den vergangenen zwei Jahren leider nicht die Möglichkeit, mich wie früher regelmäßig um den Garten zu kümmern. Der Garten besitzt jedoch viel Potenzial sowie einen interessanten und teilweise wertvollen Pflanzenbestand. Vorhanden sind unter anderem: – Apfelbäume, darunter die Apfelsorte „Sirius“ – mehrere Sträucher mit schwarzen Johannisbeeren – Schisandra, auch Chinesisches Spaltkörbchen genannt – ein großer Walnussbaum – verschiedene Heil- und Nutzpflanzen Mit etwas fachgerechter Pflege lässt sich der Garten wieder in einen sehr schönen, grünen und ertragreichen Zustand versetzen. Da ich die Möglichkeit, den Garten und die Außenanlagen vor dem Verkauf selbst vollständig herzurichten, derzeit nicht habe, wurde dieser Umstand bei der Festlegung der Verkaufsbedingungen bereits angemessen berücksichtigt. Verkauf und Besichtigungen Das Haus wird seit Oktober 2026 privat zum Verkauf angeboten. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Alle vorhandenen Unterlagen zum Haus können ernsthaften Kaufinteressenten bei Bedarf zur Einsicht vorgelegt werden. Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Bitte schreiben Sie bei ernsthaftem Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und einer Telefonnummer.