€470,000

Das Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft befindet sich in Zentrumsrandlage von Gera. Das 1906 in Massivbauweise errichtete Haus in der Schmelzhüttenstraße 28 wurde 1998/99 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde ein Fahrstuhl an das Treppenhaus angebaut. Seither wurden ständig alle Wartungsarbeiten durchgeführt und auch Sanierungswünsche der Mieter erfüllt. Im Erdgeschoss liegt ein Ladengeschäft. Darüber befindet sich eine großzügige Familienwohnung, die weiteren Geschosse sind jeweils in zwei Wohnungen geteilt. Ein Teil der Wohnungen hat einen Balkon. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 441 m² und nochmal 68m² für die Gewerbeeinheit. Die Einheiten waren in den vergangenen Jahren weitgehend vermietet, Leerstände blieben kurz. Die Bewirtschaftung liegt bei einer Hausverwaltung vor Ort. Aktuell ist lediglich eine 2-Raum-Wohnung mit 50m² unvermietet. Die vermieteten Einheiten erbringen eine Jahresnettokaltmiete von rund 27.800 € (Soll ist rund 31.000 €, Faktor rund 15,2). Im Hinterhaus wird das Erdgeschoss als Lager der Gewerbeeinheit genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine noch nicht sanierte Wohnung. Nach Herrichtung besteht hier zusätzliches Ertragspotenzial, das in der aktuellen Miete nicht enthalten ist. Das Haus eignet sich als bestandsvermietete Kapitalanlage mit laufender Verwaltung und einem Entwicklungspotenzial im Nebengebäude. Das Objekt kann zusammen mit dem Objekt Heinrich-Heine-Straße 13 als Paket erworben werden.