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Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lage von München-Großhadern – Ihr neues Zuhause zwischen City und Voralpenland Verkauf gegen Gebot - Ohne Provision! Aufgrund der Lage und der aktuellen Nachfrage können Anfragen bzw. Gebote unter € 950.000 nicht beantwortet bzw. berücksichtigt werden - Danke für Ihr Verständnis. Highlights der Immobilie Gefragte Wohnlage in München-Großhadern: Gewachsenes, ruhiges Wohnviertel mit hohem Erholungswert direkt am Waldfriedhof. Erstklassige Freizeit-Makrolage: Schnelle Erreichbarkeit des Fünf-Seen-Landes und der oberbayerischen Berge über A95 und A96. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet auf 137 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die Raum zur individuellen Gestaltung suchen. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer im OG sowie ein separates Gäste-WC im EG. Ergänzend sorgen ein großzügiger Keller sowie ein nicht ausgebauter Speicher im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine solide Basis für die Verwirklichung ihrer Wohnträume! Auf einen Blick (Eckdaten) Objektart: Doppelhaushälfte (voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut) Baujahr: 1977 Wohnfläche: ca. 136,50 m² Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 58,70 m² Nutzfläche Garage: ca. 23,00 m² Gesamte Nutzfläche (KG Garage): ca. 81,70 m² Zimmeranzahl: 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Diele/Flure sowie Hobbyraum im UG Grundstück: 417 m² (mittlere Breite ca. 11 m, mittlere Tiefe ca. 40 m) Heizung: Gas-Zentralheizung (Fabrikat Buderus, erneuert 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung Stellplatz: Massive Einzelgarage mit Flachdach und Gartenzugang Zustand: Gepflegt, baujahresgemäßer Ausstattungsstandard mit umfassendem Modernisierungspotenzial Zustand und Modernisierungspotenzial Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, in weiten Teilen baujahrestypischen Zustand. Bis auf die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 (Fabrikat Buderus) erfolgten im Wesentlichen keine grundlegenden Modernisierungen. Für Erwerber eröffnet sich hier die ideale Gelegenheit, das Gebäude architektonisch und energetisch (Dämmung Außenfassade, Dach/Speicherboden, Fenster) an moderne Standards anzupassen und die Innenausstattung nach eigenen individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot von Privat - ohne Maklerprovisionen. Aufgrund der Lage und der aktuellen Nachfrage können Anfragen bzw. Gebote unter € 950.000 nicht beantwortet bzw. berücksichtigt werden - Danke für Ihr Verständnis.