€990,000

Ein Grundstück in Berlin-Rudow, das nicht vorgibt, was daraus werden muss – sondern Raum für unterschiedliche Ideen eröffnet. Mit rund 1.089 m² bietet die Bartschiner Straße 15 etwas, das in Berlin zunehmend selten wird: echten Entwicklungsspielraum. Ob mehrere individuelle Baugrundstücke, ein zusammenhängendes Wohnprojekt oder ein Konzept dazwischen – hier beginnt die Planung nicht mit einer Vorgabe, sondern mit Möglichkeiten. Teilen und individuell bauen: Eine mögliche Perspektive ist die Teilung in bis zu drei eigenständigen Baugrundstücken. Damit eröffnet sich die Chance, mehrere individuelle Wohnhäuser auf einem zusammenhängenden Areal zu entwickeln – interessant für private Bauherren ebenso wie für Bauträger oder Investoren. Denkbar sind beispielsweise drei eigenständige Wohnkonzepte, eine gemeinsame Projektentwicklung mit anschließendem Einzelverkauf oder unterschiedliche Wohnformen innerhalb eines Gesamtgedankens. Aus einem Grundstück werden drei Adressen. Aus 1.089 m² werden neue Möglichkeiten. Als Ganzes entwickelt. Oder man denkt größer: Die Grundstücksfläche kann ebenso als zusammenhängendes Entwicklungsareal betrachtet werden – etwa für ein größeres Wohngebäude oder ein Mehrfamilienhaus. Gerade diese Alternativen macht das Grundstück besonders. Die vorliegende planungsrechtliche Auskunft des Bezirksamts Neukölln ordnet das Grundstück einem allgemeinen Wohngebiet zu. Genannt werden eine offene Bauweise sowie GRZ 0,2, GFZ 0,4 und zwei Vollgeschosse. Darüber hinaus verweist die Auskunft für die konkrete Bebaubarkeit auf das Einfügen in die nähere Umgebung gemäß § 34 BauGB. Konkret befindet sich hier auf den linken Nachbargrundstücken eine Einfamilienhausbebauung und auf den rechten Nachbargrundstücken eine Mehrfamilienhausbebauung.