€768,000

Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage befindet sich im Herzen von Lankwitz und besticht beim Betreten durch ihre repräsentative Architektur. Über den verspiegelten Hauseingang mit seinem wie ein Sternenhimmel beleuchteten Foyer gelangt man bequem per Aufzug in die ca. 140 m² große Vier-Zimmer-Eigentums-Wohnung im 3. Obergeschoss. Durch die helle Diele mit hochglänzenden Fliesen in Natursteinoptik und abgesetzter Stuckdecke mit integrierten Einbauleuchten gelangt man in sämtliche Räume der Wohnung. Alle Wände sind mit hochwertiger, strapazierfähiger und langlebiger Glasfasertapete im Fischgrätmuster tapeziert. Elegante Türen mit satiniertem Glas verbinden die Räume harmonisch. Über eine zweiflügelige Tür gelangt man in den Mittelpunkt der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen breite Fensterfront für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit sorgt. Die große, grifflose Hochglanz-Einbauküche mit dunkler Granit-Arbeitsplatte ist durchgängig mit Einbaugeräten der Premiummarke Mieleausgestattet: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kaffeevollautomat lassen keine Wünsche offen. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch und beschert Familie und Freunden schönste kulinarische Stunden. Die großzügigen, gut geschnittenen Zimmer lassen einer Familie viel Spielraum: Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein angrenzender separater Raum lässt sich ideal als begehbare Ankleide nutzen. Das taghelle Badezimmer mit Fenster und eleganter Glasdusche sowie das separate Gäste-WC sind in edler Marmoroptik gestaltet. Die Zentralheizung wird derzeit komplett erneuert, die Fertigstellung ist voraussichtlich für November 2026 geplant. Mit den drei zur Wohnung gehörenden Stellplätzen im Duplexsystem der abgesicherten Tiefgarage, inklusive fest installierter Elektro-Ladebox für Ihr E-Fahrzeug, wird das Angebot komplett abgerundet. Die Stellplätze sind derzeit für je 100 € monatlich vermietet (300 € Mieteinnahmen pro Monat); da die Mietverhältnisse monatlich kündbar sind, lassen sie sich bei Bedarf jederzeit selbst nutzen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und ab sofort bezugsfrei. Eine Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Geschichte: Die Einheit wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt und im Anschluss in Wohnraum umgewidmet. Heute ist sie als Wohnraum deklariert und bietet mit ihrem großzügigen, durchdachten Grundriss ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gerade diese Vergangenheit eröffnet interessante Perspektiven, denn eine erneute Nutzung als Gewerbeeinheit, beispielsweise als Praxis oder Büro, könnte unter Umständen wieder möglich sein. Ob und in welchem Umfang eine solche Umnutzung zulässig ist, muss vom Käufer in eigener Verantwortung bei den zuständigen Behörden sowie der Eigentümergemeinschaft geprüft werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und würden Ihnen gerne diese großzügige Eigentumswohnung persönlich vorstellen.