€349,000

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon – vermietet und provisionsfrei Olching gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Westen – und das aus gutem Grund: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn (S3), die Sie in rund 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof bringt. Gleichzeitig bietet der Ort alles, was den Alltag angenehm macht – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Naherholung entlang der Amper. In der Mozartstraße 3a, einem massiv gebauten Vierparteienhaus, stellen wir Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vor. Mit rund 74 m² bietet sie deutlich mehr Raum, als man bei zwei Zimmern erwartet – und eine Aufteilung, die diesen Platz klug nutzt: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Südwest-Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach Nordosten – die beste Voraussetzung für erholsamen Schlaf. Die Einbauküche mit Fenster, Spülmaschine, Ofen und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten, ebenso ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren wurde bereits investiert: 2016 wurden die Heizkörper ausgetauscht, 2020 der Brennkessel erneuert. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet – Sie erzielen also ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Interessant für Sie als Käufer: Die Eigentümergemeinschaft wird derzeit neu strukturiert. Sie starten mit einer klaren, nachvollziehbaren Kostenstruktur und können die Weichen von Beginn an aktiv mitgestalten. Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei. AUSSTATTUNG - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise mit drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie einer Gewerbeeinheit im Rückgebäude - Ideale Ausrichtung für Ihren Alltag: Wohnzimmer und Balkon nach Südwesten – hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach Nordosten, perfekt für erholsamen Schlaf - Eigener Außenstellplatz direkt am Haus – im Kaufpreis enthalten, Parkplatzsuche entfällt - Derzeit an eine zuverlässige Mietpartei vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag; Eigenbedarfskündigung vertraglich möglich Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen - 2002: Umbau zum Mehrfamilienhaus samt Einbau der Dachfenster - 2016: Erneuerung sämtlicher Heizkörper - 2020: Einbau eines neuen Brennkessels