€361,000

Dieses Haus auf einem 1.661 m² Grundstück ist nichts von der Stange. Es bietet viel Raum, einen familienfreundlichen Grundriss, einen Garten und die seltene Möglichkeit, ein Zuhause wirklich nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wer nicht nach einem fertigen Neubau-Look sucht, sondern Lust auf ein Projekt mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial hat, findet hier die passende Ausgangslage. Im Erdgeschoss beginnt alles mit einer Diele. Von hier aus erschließen sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Küchenbereich lässt sich neu planen und ist direkt mit einem praktischen Vorratsraum verbunden – ideal für alle, die gern kochen, Gäste empfangen oder einfach kurze Wege schätzen. Über die Treppe geht es ins Obergeschoss. Diese Etage wurde bislang als separate Wohneinheit genutzt und verfügt über drei Zimmer, ein Bad, einen Küchenbereich sowie einen Abstellraum. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice mit Abstand zum Alltag oder als Rückzugsort: Die Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 118 m² viel Platz für die Dinge, die man nicht täglich braucht. Draußen erwartet den neuen Besitzern ein Garten mit Pool, eine großzügige Garage sowie ein Nebengebäude für die Gartenutensilien. Morgens draußen frühstücken, nachmittags werkeln, abends mit Freunden grillen – hier ist ausreichend Platz für Familienalltag und Freizeit. Wichtig: Sanierung einplanen! Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind entsprechende Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen einzuplanen. Genau darin liegt jedoch die Chance: Grundriss, Raumangebot und Außenbereich bieten eine überzeugende Basis, um Schritt für Schritt ein persönliches Zuhause daraus zu machen. Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser zeigt transparent mögliche energetische Sanierungsschritte, deren geschätzte Kosten sowie grundsätzlich in Betracht kommende Fördermöglichkeiten auf. Die Angaben zum Zustand beruhen auf den vorliegenden Informationen; eine weitergehende technische oder bausachverständige Prüfung wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand und den erforderlichen Sanierungsumfang im Rahmen einer eigenen Besichtigung zu prüfen. Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Schnell sein lohnt sich! KAUFEN – SANIEREN – EINZIEHEN! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Unser Team unterstützt Sie bei jedem Schritt – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen!